Le Foncier Coopératif Malouin
Le Foncier Coopératif Malouin : une solution d’accession abordable sur la Côte d’Émeraude
Le Foncier Coopératif Malouin (FCM) est un Office Foncier Solidaire (OFS) de territoire, opérant sur les communes de Saint-Malo Agglomération et de la Communauté de communes de la Côte d’Émeraude. Sa mission principale est de faciliter l’accession à la propriété en proposant des logements à prix maîtrisés, grâce au Bail Réel Solidaire, modèle innovant de dissociation entre le foncier et le bâti.
Concrètement, lorsqu’un ménage achète un logement, il devient pleinement propriétaire du bâti, tandis que le terrain reste la propriété de l’organisme foncier solidaire. En contrepartie, l’acquéreur verse une faible redevance mensuelle pour l’occupation du terrain, ce qui permet de bénéficier d’un prix d’achat nettement inférieur à celui du marché. Ce modèle repose sur un Bail Réel Solidaire (BRS), garantissant une accession durable et encadrée à la propriété.
Des logements jusqu’à 40 % moins chers grâce au BRS
L’un des principaux atouts du Foncier Coopératif Malouin est de rendre la propriété plus accessible en proposant des prix de vente inférieurs de 30 à 40 % par rapport aux prix du marché. Ce dispositif s’adresse aux ménages respectant des plafonds de ressources et permet d’accéder à un logement neuf à un coût réduit tout en bénéficiant de nombreux avantages financiers et sécuritaires.
De nombreux avantages
- Prix de vente encadré
- TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)
- Garantie de rachat par l’opérateur ou indemnisation des droits réels immobiliers par l’OFS (sous conditions).
- PTZ (prêt à taux zéro)
Conditions d'éligibilité 2025
Selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement, il ne faut pas dépasser les plafonds de ressources ci-dessous (revenus fiscaux N-2) :
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Témoignage de Guillaume Covat, bénéficiaire du Foncier Coopératif Malouin - Résidence Rozval à Saint-Malo Rothéneuf
Jeune papa d’un petit garçon de 2 ans, marin pour le compte de la Brittany Ferries, Guillaume Covat, 29 ans, n’aurait jamais pensé pouvoir devenir propriétaire avec son épouse sur le territoire malouin. Jusqu’à ce qu’il découvre à… 300 m de sa location actuelle à Rothéneuf, le programme Rozval.
Une belle opportunité qui n’a pas manqué de le séduire : locataire du terrain, il n’achète ici que le bâti.
« Les trois bâtiments ne font que trois étages, sont espacés… Cela nous plaisait beaucoup. Nous avons opté pour un T4 de 77 m² avec terrasse en rez-de-jardin exposé Sud-Ouest. C’est idéal pour nous. Avec nos revenus et les prix pratiqués dans la région, nous ne pensions pas pouvoir devenir propriétaires à Saint-Malo.
Nous imaginions déjà devoir opter pour une cité dortoir avec la contrainte de faire au moins 20 mn de route pour trouver quelque chose qui rentre dans notre budget.
Jusqu’à ce que nous ayons connaissance de ce programme qui permet à de jeunes familles de rester à Saint-Malo, d’y travailler, d’y consommer… Bref ! De contribuer à son activité économique.
Techniquement, une fois les fondations faites, nous paierons classiquement en fonction de l’avancée des travaux. La livraison est prévue en 2021.
Mais là où c’est intéressant c’est que nous serons propriétaires des murs au final, mais que nous n’avons pas à payer pour le terrain que nous louons avec un bail de 99 ans. »