Le Foncier Coopératif Malouin
Avec le Foncier Coopératif Malouin, le prix de vente moyen concerne uniquement l'ensemble immobilier bâti. Le terrain, sur lequel a été bâti le logement, est quant à lui porté par l'organisme foncier solidaire (OFS) moyennant une faible redevance des habitants durant toute la détention du bien immobilier grâce à un bail réel solidaire (BRS).
Le Foncier Coopératif Malouin permet à des familles de devenir propriétaire de leur résidence principale et de bénéficier de multiples avantages.
L'objectif de ce dispostif est de proposer un prix de vente marché inférieur de 30 à 40%.
De nombreux avantages
- Prix de vente encadré
- TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%)
- Garantie de rachat
- PTZ (prêt à taux zéro)
Conditions d'éligibilité 2023
Selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement, il ne faut pas dépasser les plafonds de ressources ci-dessous (revenus fiscaux N-2) :
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Témoignage de Guillaume Covat, bénéficiaire du Foncier Coopératif Malouin - Résidence Rozval à Saint-Malo Rothéneuf
Jeune papa d’un petit garçon de 2 ans, marin pour le compte de la Brittany Ferries, Guillaume Covat, 29 ans, n’aurait jamais pensé pouvoir devenir propriétaire avec son épouse sur le territoire malouin. Jusqu’à ce qu’il découvre à… 300 m de sa location actuelle à Rothéneuf, le programme Rozval.
Une belle opportunité qui n’a pas manqué de le séduire : locataire du terrain, il n’achète ici que le bâti.
« Les trois bâtiments ne font que trois étages, sont espacés… Cela nous plaisait beaucoup. Nous avons opté pour un T4 de 77 m² avec terrasse en rez-de-jardin exposé Sud-Ouest. C’est idéal pour nous. Avec nos revenus et les prix pratiqués dans la région, nous ne pensions pas pouvoir devenir propriétaires à Saint-Malo.
Nous imaginions déjà devoir opter pour une cité dortoir avec la contrainte de faire au moins 20 mn de route pour trouver quelque chose qui rentre dans notre budget.
Jusqu’à ce que nous ayons connaissance de ce programme qui permet à de jeunes familles de rester à Saint-Malo, d’y travailler, d’y consommer… Bref ! De contribuer à son activité économique.
Techniquement, une fois les fondations faites, nous paierons classiquement en fonction de l’avancée des travaux. La livraison est prévue en 2021.
Mais là où c’est intéressant c’est que nous serons propriétaires des murs au final, mais que nous n’avons pas à payer pour le terrain que nous louons avec un bail de 99 ans. »