Presse

KEREDES propose un service « conseil d’expert » sur le Salon de l’Immobilier Neuf

En dépit d’un début d’été marqué par les hésitations de la demande, les ventes tous types de logements confondus (appartements et maisons) réalisées de janvier à août 2021 au niveau national sont de 10,5 % supérieurs à leur niveau des huit premiers mois de 2020. Et en Bretagne, l’augmentation est même de 15 % ! En effet, dans la région, l’accession à la propriété continue à pleinement bénéficier de l’attractivité et du dynamisme de l’offre bancaire.

Rendez-vous incontournable des futurs acquéreurs pour habiter ou investir sur le bassin Rennais, le Salon de l’Immobilier est l’événement dédié à l'actualité du secteur et à ses nouvelles pratiques. Les experts KEREDES accueilleront les visiteurs sur le stand n°12 pour échanger sur leur projet afin de mieux informer, et présenter une offre de programmes dans laquelle se projeter. Mais également pour leur apporter un service de conseil sur des questions de financement et d’investissement.

KEREDES : une gamme de projets immobiliers proposant un éventail complet de dispositifs d’accession pour la résidence principale ou pour investir

Pour permettre au plus grand nombre de bénéficier d’un parcours résidentiel adapté, épanouissant et durable, KEREDES, offre la possibilité aux ménages d’opter pour une variété de dispositifs attractifs :

• Le Bail Réel Solidaire (BRS)

Ce dispositif innovant permet de dissocier le foncier du bâti en vue de faire baisser le prix du logement par rapport à celui du marché classique dans les secteurs tendus comme la ville de Rennes et les grandes villes de la première couronne : de quoi interpeller directement les ménages. S’inscrivant dans les valeurs de la coopérative, cet outil offre enfin aux ménages la possibilité de passer du rêve à la réalité : acheter un premier logement neuf idéalement situé et à prix abordable. KEREDES est un pionnier de ce mode d’accession, en plein développement aussi bien sur le bassin Rennais que sur la Côte d’Émeraude.

• La Location-Accession * (PSLA)

Avec le Prêt Social de Location-Accession* (PSLA), les futurs habitants pourront acquérir leur résidence principale en deux temps : une phase locative limitée dans le temps défini par l’acquéreur (6 mois de location a minima), puis la phase d’accession. Les avantages sont nombreux : des prix de vente encadrés, une TVA à 5,5%, l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans, pas d’appel de fonds pendant la construction, et la garantie de rachat et de relogement pendant 15 ans.

• L’accession maîtrisée

Développée dans le cadre du Programme Local de l’Habitat, l’accession dite maîtrisée permet aux ménages d’acquérir un nouveau logement en tant que résidence principale, à un prix réduit. L’acheteur bénéficie d’un prix de vente encadré, d’une TVA réduite à 5,5% et d’un prêt à taux Zéro.*

• L’accession libre pour habiter ou investir **

Les futurs propriétaires pourront acheter un logement en accession libre pour la résidence principale* ou pour un investissement locatif via le dispositif PINEL.

Quelques programmes KEREDES en cours

LES PARTITIONS - Rennes
62 appartements du T2 au T5
Types d'accession : Bail Réel Solidaire (BRS), Accession Libre pour habiter ou investir

ARABESQUE - Rennes
30 logementd du T2 au T5
Types d'accession : Accession Libre pour habiter ou investir

ALDÉA - Cesson-Sévigné
31 appartements du T1 au T5
Type d’accession : Accession Libre pour habiter ou pour investir

QUAI 80 – Rennes
70 appartements du T1 au T5 duplex
Types d’accession : Accession maîtrisée, Accession libre pour habiter ou pour investi

CLOS KAVAN – Chavagne
14 appartements T2 au T3
Type  d’accession : Accession libre pour habiter ou pour investi

DOMAINE DU VERGER – Laillé
3 logements individuels et 6 appartements de T2 au T4
Type d’accession : Accession libre pour habiter ou pour investir

GARDENIA – Acigné
13 appartements T2 au T3
Types d’accession : Location-Accession (PSLA), Accession libre pour habiter ou investi

*Sous conditions détaillées à l’agence commerciale. **Éligible dispositif PINEL – Investir dans l’immobilier comporte des risques.

Gardénia : la douceur de vivre à proximité immédiate de Rennes

À moins de 10 km de Rennes, au nord Est d’Acigné, la résidence GARDÉNIA labellisée Bâtiment Passif est idéalement située et permettra à ses futurs résidents de bénéficier des atouts et services de la capitale Bretonne au sein d’une commune où la nature est omniprésente. Ce collectif de 15 appartements - du T2 au T4 - est proposé par KEREDES en accession aidée* (PSLA) ou en accession libre pour répondre à une diversité de projets en résidence principale et en investissement locatif.

Des prestations de qualité pour un mieux vivre et un confort d’usage accru

Très conscient des enjeux environnementaux dans le secteur du bâtiment, KEREDES souhaite offrir aux futurs résidants de GARDÉNIA, des logements de haute qualité. Les prestations proposées leur apporteront un niveau de confort énergétique supérieur car elles répondent aux normes rigoureuses du label Bâtiment Passif.

Dès la conception, l’orientation de la résidence GARDÉNIA a été étudiée afin de favoriser les apports en chaleur naturelle. L’isolation par l’extérieur de la résidence et ses fenêtres en triple vitrage garantissent des performances thermiques optimales tout au long de l’année. L’apport complémentaire de chaleur dans les logements est assuré par une installation de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux. Les pièces sont donc dépourvues de radiateurs, ce qui facilite l’aménagement intérieur et garantie des factures énergétique réduites.

Un grand jardin commun, dans une démarche participative

En plus des grands balcons qui accompagnent chaque appartement, s’ajoute un grand jardin commun en coeur d’îlot. Cet espace convivial pensé dans une démarche participative est un atout supplémentaire de ce programme qui invite les futurs habitants à en définir l’usage et l’aménagement. On peut imaginer un potager qui offrira un espace de vie partagé et permettra d’animer les relations entre les résidents de GARDÉNIA. Un projet qui s’inscrit dans un décor varié fait de chemins et d’espaces arborés et invite définitivement au partage et à la convivialité.

Une architecture contemporaine à l’esprit village

« Les formes des bâtiments aux toitures à versants évoquent l’esprit village, image familière, moderne mais rassurante. Quant aux façades, elles ont bénéficié d’un traitement architectural particulièrement soigné, alternant garde-corps en aluminium et coloris doux, pour une image résolument contemporaine » nous explique le cabinet Paumier Architecture.

3 types d’accession pour un parcours résidentiel personnalisé

Pour permettre au plus grand nombre de bénéficier d’un parcours résidentiel accessible, épanouissant et durable, KEREDES, offre la possibilité aux ménages d’opter pour une des trois formules d’accessions suivantes :

• La Location-Accession* (PSLA) : avec le Prêt Social de Location-Accession* (PSLA), les futurs habitants de GARDÉNIA pourront acquérir leur résidence principale en deux temps : une phase locative limitée dans le temps défini par l’acquéreur (6 mois de location a minima), puis la phase d’accession. Les avantages sont nombreux : des prix de vente encadrés, une TVA à 5,5%, l’exonération de taxe foncière pendant 15 ans, pas d’appel de fonds pendant la construction, et la garantie de rachat et de relogement pendant 15 ans.
• L’accession libre pour habiter ou investir** : Les futurs propriétaires de la résidence GARDÉNIA pourront également acheter ces logements en accession libre pour la résidence principale* ou pour un investissement locatif via le dispositif PINEL.

FICHE PROGRAMME

• Opération : Gardénia
• Ville : Acigné (35)
• Architecte : PAUMIER Architectes Associés
• Livraison prévisionnelle : 4e trimetre 2023
• 3 ypes d’accession
  • Location-Accession (PSLA)
  • Accession Libre sécurisée et encadrée pour habiter*
  • Accession libre pour investir**

*Sous conditions détaillées à l'agence commerciale. **Investir dans l'immobilier comporte des risques

Domaine du Verger : un environnement proche de la nature

Située à moins de 20 kilomètres de Rennes, au Sud du nouveau quartier de La Touche, la résidence « Domaine du Verger », dont le nom fait référence à la qualité environnementale du site et à son histoire agricole, est un programme à taille humaine intégrant notamment une démarche participative. Une coexistence de formes d’habitats et de typologies en accession libre - du T2 au T4 avec 3 logements individuels et 6 appartements - qui permettent de répondre à une diversité de projets en résidence principale et en investissement locatif. S’inscrivant naturellement dans le patrimoine bocager du territoire, cet ensemble accueillera les futurs habitants dans un cadre de vie proche de la nature et connecté au centre-bourg.

Une démarche participative qui renforce les liens de voisinage

L’ambition de KEREDES est d’offrir à ses futurs résidants des logements de qualité, dans un cadre de vie agréable, végétalisé, respectueux de l’environnement avec en plus des espaces communs et partagés, ici un grand jardin et deux locaux communs dont ils auront contribué à définir les usages et l’aménagement. Ces espaces conviviaux renforcent les liens de voisinage, l’entraide et le bien vivre ensemble. Choisir la démarche participative, c’est choisir d’habiter autrement et contribuer à fabriquer une ville plus solidaire et durable.

Résidence avec vue… sur le verger commun

Le cabinet Tricot Architecture nous explique : « L’écriture architecturale du nouveau projet de KEREDES en deux volumes propose une diversité de typologies de logements (maisons et appartements). Dans la continuité des locaux partagés, les logements profiteront d’une vue vers le verger commun situé en cœur d’îlot comme une invitation au partage collectif. » Une implantation traversante favorisant une large luminosité des espaces intérieurs, offre une qualité de vie optimale renforcée par la certification NF Habitat. « L’assurance de performances supérieures en matière de confort d’usage, de durabilité, mais aussi de maîtrise des dépenses énergétiques » précise l’architecte en charge du projet.

Une place centrale donnée à l’écologie…

En développant une offre en logements qualitative avec le projet d’extension urbaine de La Touche, Laillé souhaite renforcer son dynamisme. Ainsi, ce nouveau quartier situé au nord-est de la commune, s’inscrit dans une démarche de préservation et de valorisation de la nature en cohérence avec la politique communale en matière d’urbanisme. Tout comme le « Domaine du Verger », il accorde une place centrale à l’écologie en s’appuyant notamment sur une gestion alternative des eaux pluviales en aérien au maximum, sur la préservation et la création de nouvelles haies bocagères, ainsi que sur le développement des cheminements doux et pistes cyclables.

FICHE PROGRAMME

• Opération : Domaine du Verger
• Ville : Laillé (35)
• Architecte : Tricot Architecture
• 2 ypes d’accession
  • Accession Libre sécurisée et encadrée pour habiter*
  • Accession libre pour investir**

*Sous conditions détaillées à l'agence commerciale. **Investir dans l'immobilier comporte des risques

Trophée "Originalités des usages" : au nom de l’évolutif…

Destinée à valoriser des initiatives et opérations originales développées par des coopératives d’HLM*, la remise des trophées des "Opérations Remarquables" a cette année récompensée l’opération Port Cartier (55 logements du 2 au 5 pièces dont des duplex conçus comme des maisons sur les toits et 3 locaux commerciaux), menée par Keredes Promotion Immobilière. Ce projet a reçu le trophée « originalité des usages » qui récompense l’action ou le programme immobilier qui s’inscrit dans un objectif de responsabilité et de durabilité par un processus économe ou une attention à la préservation de ressources.

Port Cartier, programme livré l’an dernier, est une opération alliant la mixité sociale de l’accession aidée à libre et qui propose des logements modulables et évolutifs. Ils permettent en effet à ses habitants de projeter leur mode de vie au fil du temps, grâce à des aménagements intérieurs innovants :

• Quatre grands appartements de 108 m² disposent d’une pièce indépendante avec entrée commune : ainsi, les familles peuvent accueillir un parent âgé ou le louer, mais peuvent également se créer une suite parentale.
• Dans 14 des appartements de la résidence, une des chambres se trouve dans la continuité du salon avec un système de cloison qui permet d’agrandir le séjour pour répondre aux besoins de l’évolution des usages.
• Les terrasses en cascade sur l’arrière du programme disposent d’un volume supplémentaire livré clos-couvert de 15m², indépendant du logement. De quoi en faire un atelier de travail, une chambre d’amis indépendante ou encore une pièce de jeux pour les enfants.

… et du « vivre green »

Proche des transports en commun (ligne de bus et station de métro) et de toutes les commodités avec présence de commerces (pharmacie, coiffeur, boulangerie, magasin Bio Coop…) et services (banque, abonnement et voiture Citiz), Port Cartier a eu vite fait de se distinguer par son approche « éco engagée » largement illustrée.

Aussi, les résidants profitent du confort d’un programme labellisé Habitat & Environnement qui leur garantit des consommations d’énergie optimisées, un air intérieur plus sain grâce à des matériaux peu émissifs, sans oublier un confort lié à l’isolation acoustique comme à la bonne répartition de la luminosité.

On l’aura compris Port Cartier, c’est le green comme mode de « bien vivre ensemble » intégré, les familles ayant pu bénéficier d’un accompagnement à l’émergence de la vie dans l’immeuble - « décider ensemble pour l’immeuble » - en participant par exemple à l’aménagement de leur futur espace vert commun en toiture (toit végétal).

Port Cartier, résidence modulable et éco-responsable, est parfaitement emblématique de la catégorie « Originalités des usages » pour laquelle il a été récompensé. En termes de valeur coopérative, c’est bien sous l’angle des services apportés par KEREDES que cette opération permet d’engager la pérennité de son action.

*Elles sont répertoriées en 4 catégories avec 16 candidats en lice cette année :

• Innovation sociale
• Innovation économique
• Innovation environnementale
• Promotion et Communication

Une filière bois bien illustrée

KEREDES et le bois ? Déjà une longue pratique, n’a pas manqué de rappeler Jérôme NICOLAS, Directeur Général de KEREDES Promotion Immobilière à l’occasion de cette inauguration : « dès 2007, pour un autre programme en Ille-et-Vilaine, le bois nous est apparu comme un matériau à privilégier, associé à un savoir-faire d’entreprises locales qui savent construire à partir du bois. Ce fut notre fer de lance dans notre engagement à accompagner la filière, de l’implantation jusqu’à la transformation et la mise en œuvre en passant par l’entretien et l’expertise. De quoi devenir dès lors membre d’Abibois* et positionner KEREDES comme l’un des maillons de cette filière. »

De son côté, Patrick SCIBÉRRAS, Directeur Adjoint de KEREDES, a souligné comment la Bretagne dispose d’atouts à faire valoir ici : « la Bretagne et notamment ses entreprises pour la mise en œuvre, témoignent d’un vrai savoir-faire sur cette question. La commande d’ouvrages en bois permet un développement économique et de structurer la fabrication bois. »

Pour illustrer l’utilisation du bois, KEREDES a récemment terminé la résidence ALDÉA à CessonSévigné, 48 appartements du T1 au T5 ou encore SIPIA à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, résidence composée de 16 appartements du T2 au T4.

L’alchimie parfaite entre nature et habitat

Dans le cas présent, à l’occasion d’une visite du programme Tandem, les élus de Montgermont et représentants de Rennes Métropole ont pu ainsi découvrir que l’enveloppe des maisons est réalisée par une structure poteaux-poutres avec remplissage en ossature bois, habillées en bardage bois ou panneaux en fibre ciment. Le recours au bois se retrouve aussi pour la réalisation du plancher entre le rez-de-chaussée et le 1er étage (caisson de solivage en ossature bois) ainsi que dans la réalisation de la charpente.

En plein quartier résidentiel, à quelques minutes du centre et des commerces, et au croisement de chemins doux et d’espaces verts, Tandem installe un havre de tranquillité. Ces nouvelles habitations vont permettre d’offrir à ses occupants tous les avantages de cette commune dynamique de la Métropole : écoles, collèges, médiathèque de l'Embarcadère, salon de l'aquarelle, école de musique et de nombreux équipements sportifs et de loisirs… Autant d’atouts qui n’ont pas manqué de retenir l’attention de KEREDES et de ses partenaires au moment de lancer ce programme.

Notons que si, à ses débuts, le bois était surtout visible et utilisé pour des maisons individuelles, les choses ne cessent d’évoluer. Alors que la construction du programme d’appartements Tandem est également lancée (trois T2, cinq T3 et un T4 en duplex. Livraison prévue fin 2021), KEREDES souligne : « nous sommes aujourd’hui de plus en plus sur une utilisation en ossature bois pour des collectifs. Confirmation que les acteurs ont su l’adapter aux caractéristiques climatiques de la région et à la production dans un esprit vertueux : le chêne, l’épicéa de sitka et le douglas servent majoritairement à l’ossature. » Autrement dit, même s’il ne se voit pas, le bois est bien toujours là !

*Abibois est un réseau de professionnels créé en 1990 qui œuvre pour le développement de la filière forêt bois de Bretagne

Aldéa : programme multi-facettes…

Situé dans le nouveau quartier ViaSilva Atalante à Cesson-Sévigné, à la frange du parc de Boudebois (à l’Est) et bordé d’un grand espace vert aménagé (au Nord), ALDÉA s’articule en deux bâtiments, proposant au total 48 appartements du T1 au T5, spacieux et lumineux et se prolongeant pour certains sur des balcons, terrasses ou loggias.

Chaque bâtiment présente des caractéristiques spécifiques, tant sur leur mode constructif qu’au regard de leur niveau de performance énergétique tout en conservant une cohérence architecturale dans la tonalité des façades et les matériaux utilisés.

Le premier bâtiment met à disposition 31 logements en accession libre dont 11 en habitat participatif. 4 foyers ont déjà pu participer concrètement à la conception de leur logement tout en entamant des réflexions sur les différentes possibilités d’aménagement et d’usages des espaces partagés répartis sur les deux bâtiments : buanderie, terrasses, salle de convivialité, jardins…

Un emplacement idéal

À quelques minutes de la capitale bretonne, Le Plessis propose 28 appartements du T2 et T4 dans un bâtiment de trois étages à la vue dégagée. Cette nouvelle résidence constitue l’un des éléments de ce quartier en construction sur les 20 ha de la ZA de La Plesse, à l’entrée de la dynamique commune de Betton. Entre ville et campagne, le programme bénéficie d’un environnement immédiat arboré et animé par des commerces et services. Il dispose également d’un accès rapide aux transports en commun (bus 51 et 71) et à la gare, le reliant directement au cœur de Rennes.

Place à la nature et à la sobriété

Le Plessis, programme certifié HQE, a été conçu pour répondre à des exigences de haute qualité environnementale et s’inscrit parfaitement dans ce nouvel aménagement urbain écoconçu. La résidence s’intègre dans un environnement verdoyant grâce à son architecture travaillée qui lui donne un aspect de légèreté. Elle se distingue par la sobriété de ses couleurs grises et blanches et ses quelques touches de bardage bois renforçant son côté nature. Chaque appartement bénéficie de larges ouvertures et d’un espace extérieur (terrasse ou balcon) permettant de profiter d’une vue dégagée sur la verdure et les nombreuses plantations alentour.

Le Plessis : première opération en accession aidée sur la ZAC avec le dispositif Bail Réel Solidaire (BRS)*

Grâce au Bail Réel Solidaire, dispositif innovant qui dissocie la propriété du foncier de celle du bâti, les acquéreurs bénéficient de prix d'achat inférieurs à ceux du marché pouvant aller de 20 à 30%. Le Bail Réel Solidaire est proposé en partenariat avec le FSRM (Foncier Solidaire de Rennes Métropole).

FICHE PROGRAMME

• Opération : Le Plessis
• Ville : Betton (35)
• Architecte : Archipole
• Type d’accession : Bail Réel Solidaire (BRS)* pour habiter

*Sous conditions détaillées à l’agence commerciale

Cette reprise de chantiers, très stratégique, concerne notamment trois opérations qui devaient être livrées sur les mois de mars et avril. « Priorité a donc été donnée en vue de relancer l’activité et pouvoir livrer très rapidement à nos clients les 114 logements attendus » fait valoir Jérôme Nicolas.

Cette activité retrouvée illustre à quel point KEREDES a fourni depuis le début du confinement un gros travail grâce à ses équipes de la Promotion et de la maitrise d’œuvre interne pour recréer cette dynamique. Elle est aussi à mettre au crédit de l’engagement de 5 Fédérations au niveau régional : l’ARO HABITAT, la Fédération des Promoteurs Immobiliers, la Fédérations du Bâtiment, la CAPEB et l’ordre des architectes. Ensemble, ces acteurs ont initié une convention* qui œuvre pareillement à la reprise des opérations : Cet accord va ainsi donner des recommandations à l’ensemble des adhérents de chacune de ces Fédérations pour favoriser non seulement cette dynamique de reprise mais aussi envisager l’avenir, et ce quel que soit le contexte économique tendu. »

… Avec de nouveaux montages d’opérations et lancements

Pour l’heure, le télétravail et la réactivité aidant, les équipes de KEREDES poursuivent les travaux de nouveaux montages : soit l’étude d’opérations, les lancements d’appels d’offre, l’activation des dépôts de permis de construire… Au profit d’opérations à Cesson-Sévigné ou encore à Gévezé.

Et les lancements de programmes ne faiblissent pas, alors qu’un récent sondage** confirmaient que 60% de Français continuent en cette période de confinement à réfléchir à un projet immobilier. « C’est pourquoi nous allons poursuive cette dynamique commerciale afin de répondre aux attentes de nos clients qui ont un projet. Nous allons ainsi lancer très prochainement deux opérations commerciales, l’une à Rennes rue Jean Coquelin avec 80 logements, l’autre à Betton avec 28 logements. Croyez-moi : ce deuxième mois de confinement sera très dynamique chez KEREDES »

*ARO HABITAT (Association Régionale des Organismes HLM), FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), FFB (Fédération Française du Bâtiment), CAPEB (Confédération de l'Artisanat et des Petites Entreprises du Bâtiment), CROA (Ordre Régional des Architectes de Bretagne). **Sondage avril 2020 Se Loger/Le Point. 60% des Français toujours attelés à un projet immobilier pendant la période de confinement

« Selon une enquête réalisée fin mars, 94% des entreprises du BTP ont dû arrêter tout ou partie de leurs chantiers et 63% des entreprises déclarent avoir fait une demande de chômage partiel pour leurs salariés (36 000 salariés sur les 60 000 sont actuellement en chômage partiel en Bretagne). Dans ce contexte, l’objectif de cette charte est de manifester la volonté des acteurs de la construction, de collaborer à la recherche de solutions solidaires à la gestion de la crise du Covid-19 et d’atténuer ses conséquences humaines, économiques et sociales. Cette charte doit ainsi permettre de définir conjointement le cadre de bonnes pratiques équilibrées, permettant de préserver les intérêts économiques de chacun et de limiter au maximum les situations pouvant amener à des contentieux futurs et accompagner ainsi à la reprise de l’activité BTP en Bretagne. Les parties prenantes s’engagent à promouvoir auprès de leurs adhérents les règles de sécurité liées à la poursuite ou à la reprise des activités et un ensemble de recommandations régionales qui pourront, sans pour autant s’imposer, inspirer les échanges qui s’opèreront chantier par chantier entre maîtres d’ouvrages, maîtres d’œuvre, CSPS et entreprises. »

Le Clos des Bleuets : des maisons chaleureuses propices à la vie familiale

Construites en partenariat avec le constructeur Mab Gasnier, ces maisons modulaires sont économiques et fonctionnelles avec des délais de réalisation réduits à quelques mois, et c’est là son plus gros avantage !

Réparti par lots groupés de cinq à six habitations le long de la rue des Bleuets, ce programme se compose au total de 21 maisons individuelles (T5) au style résolument contemporain : façade en enduit minéral clair et coloré, et carport en bois. Chacune dispose d’un étage couvert d’une toiture monopente et, le cas échéant, d’une extension du séjour. Pensées pour être fonctionnelles et chaleureuses, ces habitations offrent des espaces de vie qui correspondent aux attentes et habitudes de vie de 2020 : ici les superficies sont généreuses et les rez-de-chaussées, équipées de baies coulissantes, laissent entrer à profusion la lumière du Sud. De quoi profiter d’un jardin clos engazonné pour chaque habitation, en parfait écho avec un espace naturel et boisé tout proche.

Les + du programme

• Maisons prêtes à habiter
• Lumière traversante nord/sud
• Deux places de stationnement par parcelle
• Stationnement pour les visiteurs à proximité

Crevin, entre douceur de vivre et centre-bourg dynamique

Nichée sur les hauteurs des Vallons de Vilaine, entre ville et campagne, Crevin mérite amplement sa réputation de commune accueillante. Labellisée Village fleuri et village étape depuis 2019, elle dispose de 140 000 m2 d’espaces verts et de 3.8 km de cheminements doux qui relient les différents points de la ville ainsi que ses nombreux commerces et services qui ne manquent pas : pharmacie et cabinets médicaux et paramédicaux, Centre culturel (médiathèque, ludothèque, galeries…), nombreux équipements sportifs (terrain de football, stake-park et salles multisports…) et associations culturelles. Le tout accessible depuis Le Clos des Bleuets en quelques minutes à pied !

Les + de la commune

• Liaison vers Rennes via le réseau de bus régional Breizhgo
•  Micro-crèche
• Établissements scolaires de la maternelle au collège…

*Le PSLA un dispositif en deux temps pour devenir propriétaire

Pour rappel, avec le Prêt Social de Location-Accession* (PSLA) l’acquisition de votre résidence principale se fait en deux temps : une phase locative limitée dans le temps que vous aurez définie, puis la phase d’accession. Vos avantages sont multiples : prix de vente encadré, TVA à 5,5%, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, pas d’appel de fonds pendant la construction, garanties de rachat et de relogement.

Le PSLA un dispositif en deux temps pour devenir propriétaire

Pour rappel le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif d’encouragement à l’accession à la propriété, simple et sans risque. Il permet aux personnes sous plafonds de ressources de devenir progressivement propriétaires de leur logement, qui doit obligatoirement être leur résidence principale. La location-accession se déroule en deux temps :

1. Une période d’occupation « locative »
   
   La personne s’installe dans son logement neuf en tant que locataire-accédant. Pendant six mois au minimum, elle teste sa capacité à rembourser en versant chaque mois une redevance équivalente aux futurs remboursements mensuels. Comme tout propriétaire, elle est responsable de l’entretien de son logement et participe aux délibérations de copropriété.La levée de l’option d’achat : pour devenir pleinement propriétaire
    
2. La levée de l’option d’achat : pour devenir pleinement propriétaire
   
   Selon les termes de son contrat de location-accession, on dispose jusqu’à quatre ans pour lever son option d’achat (délai modifiable). Lors de la phase locative, une épargne (part acquisitive de la redevance) a été constituée, qui est alors restituée et participe à son apport personnel.

À propos de Territoires & Développement

Territoires & Développement est une Société Anomyme d’Economie Mixte créée en 1957 pour accompagner la Ville de Rennes, puis Rennes Métropole et les communes membres de l’agglomération dans l’évolution de leur territoire.

Elle intervient dans la création de nouveaux quartiers, dans le renouvellement de quartiers existants et dans la construction d’équipements publics ou de bâtiments complexes.

De son côté, la résidence INFLUENCES propose elle aussi 14 logements sur trois niveaux (du T2 au T4), dont un duplex. Variés et spacieux, prolongés sur extérieurs (terrasses, balcons ou jardins), les logements sont de qualité, dotés de chaudières individuelles au gaz, de salles de bains équipées, de places de stationnements privatives, d’un local à vélos… « Dans un jeu d’habillage en métal et en zinc, l’architecture du bâtiment réserve des creux et des décrochés pour rythmer la façade et préserver des espaces protégés », présente l’Agence Hélène Poirier-Koutev architecture, en charge du programme.

FICHE PROGRAMME

• Opération : Kersantia
• Ville : Liffré (35)
• Architecte : Atelier Loyer et Prism Architectes
• Livraison prévisionnelle : 1 er trimestre 2022
• 3 types d’accession pour habiter ou investir :
  • Location-Accession (PSLA) pour habiter*
  • L'Accession Libre pour habiter
  • L'Accession Libre pour investir**

FICHE PROGRAMME

• Opération : Influences
• Ville : Liffré (35)
• Architecte : Koutev Architectures
• Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2021
• 3 types d’accession pour habiter ou investir :
  • Location-Accession (PSLA) pour habiter*
  • L'Accession Libre pour habiter
  • L'accession Libre pour investir**

*Sous conditions détaillées à l’agence commerciale. **Investir dans l’immobilier comporte des risques

« J’ai noté lors de cette réunion un esprit très ouvert et différent du « privé », en ce sens que c’est axé ici sur l’entraide et l’innovation. De quoi faire part de mes expériences : dans le cadre de mes activités, j’ai en effet toujours privilégié le gagnant-gagnant et le conseil. Je connais le parcours de combattant des primo-accédants. Être en mesure d’assurer un suivi à leurs côtés de ce qui a pu fonctionner, ou pas, est important à mes yeux, tout comme faire des propositions dans la conception des résidences. La société bouge et les besoins évoluent. Bail réel solidaire, transactions… J’entends bien abonder les Tables rondes qui vont se tenir au fil des mois. » Joël Derrien, 35 années passés dans la Banque et 10 ans en tant qu’agent immobilier.

« En mars prochain je vais prendre possession d’un appartement que je viens d’acquérir via KEREDES. Donner un coup de main au profit de la collectivité dicte mon quotidien. J’essaie toujours d’être utile et pragmatique avec des idées qui améliorent la vie de chacun. Être bien logé à mes yeux, c’est être bien chauffé, bénéficier de luminosité, avec une bonne orientation et suffisamment d’espace de vie où voir sa famille grandir. Sans même dire qu’en 2020 tout projet devrait être associé à une réflexion environnementale. Une mécanique que je veux activer dans ce Club. » Franck Jutel, salarié SNCF et référent anti-fraude Région Bretagne pour les TER.

« Copropriétaire depuis 2015 à St-Jacques-de-la-Lande dans un programme KEREDES dont je suis le Président syndical, je suis très sensible à l’idée de voir bâtir au profit de catégories à revenus modestes. J’ai donc envie d’agir dans ce sens. Je me tiens informé de ce qui évolue dans ce sens et de tout ce qui vise à lutter contre la spéculation foncière. Ce qui m’intéresse c’est qu’un maximum de personnes accèdent à la propriété via des coûts maîtrisés. Dans ce sens, je table sur la confrontation d’idées et de projets. » Fabrice Laurent, professeur des écoles.

Un programme qui allie douceur d’habiter…

SIPIA est un programme qui se fait d’emblée remarquer par son cadre. « Il s’agit dans cette opération de répondre à la demande des personnes qui souhaitent habiter un appartement dans un environnement calme et proche du centre-bourg de Noyal-Châtillon-sur-Seiche » présente volontiers KEREDES.

Dynamique et élégante, l’architecture joue avec des rythmes de façades, ponctuée de contrastes de matières et de grandes ouvertures, le tout dans un cadre verdoyant. À l’Ouest, des jardins privatifs dédiés aux logements du rez-de-chaussée sont aménagés, des balcons orientés sud-ouest se présentant en étage. Pratique : un cheminement piéton permet un accès rapide au parking paysager mis à distance par un espace vert et la résidence est accessible via deux entrées traversantes.

Côté intérieur ? Les logements* du T2 au T4, possèdent des séjours confortables et faciles à meubler, permettant un aménagement personnalisé. Cela est aussi vrai dans les chambres et dans les salles d’eau qui par ailleurs, sont toutes accessibles aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée.

« Accéder à la propriété, adapter son logement à un nouveau mode de vie ou encore vouloir gagner en confort, sont les éléments fondateurs de cette résidence singulière, notamment par sa mixité de typologie d’appartement. Certains logements ont la vertu d’être modulables et évolutifs ce qui leur confère la possibilité de s’adapter facilement en fonction des besoins » présentent Laurence CROSLARD et Hugo PRESCH, architectes en charge de la réalisation.

… et dynamisme d’un territoire

Située au sud du bassin rennais, traversée par la Seiche et comptant 7000 habitants, NoyalChâtillonsur-Seiche jouit d’un emplacement privilégié à seulement 7 minutes de Rennes. En accès immédiat depuis la rocade, Noyal-Châtillon-sur-Seiche bénéficie de l’attractivité de la métropole, tout en préservant sa douceur de vivre.

La commune est également très bien desservie par le réseau de bus STAR et se trouve à quelques encablures de l’aéroport de Saint-Jacques de la Lande et du Parc des Expositions. Noyal-ChâtillonsurSeiche offre de nombreuses infrastructures sportives et culturelles, une vie associative dynamique et de nombreux commerces et services, qui en font une commune très prisée. Elle profite également de multiples balades pédestres et cyclables, dans un cadre naturel préservé.

*Les logements peuvent être achetés pour sa résidence principale ou pour un investissement locatif (Loi Pinel). Sous conditions détaillées à l’agence commerciale.

- 8 logements maximum à partir du T2 + espaces partagés - ZAC de la Touche à Laillé

- Jusqu’à 10 logements à partir du T1 au sein d’une résidence de 30 logements + espaces partagés - ZAC Atalante ViaSilva à Cesson-Sévigné

- 16 logements maximum à partir du T2 + espaces partagés - ZAC Les petits prés à Montgermont

 

De quoi en discuter en direct samedi 19 octobre de 11H à 12H en présence de :

• Sandrine GUEGAN Directrice de la Promotion Immobilière
• Yvan Le Goff Représentant de l 'Association L’Epok
• Aurélie Chattelier, représentante de Territoires
• 2 Habitants / Résidences…

*le salon de l’immobilier neuf et des nouvelles pratiques de l’immobilier. Les 18-19-20 octobre au glazarena - cessonsevigne/35
**Pour plus d’informations à l’adresse demarcheparticipative@keredes.coop