Acheter pour un investissement locatif en Prêt Locatif Social (PLS)

Dans les villes où le marché de la location est de plus en plus tendu : rareté de l’offre, interdiction de louer des passoires thermiques, prix des loyers… Le PLS (Prêt Locatif Social) se révèle être une solution avantageuse pour inciter les investisseurs à faire un placement dans la pierre et ainsi augmenter l’offre de logements en locatif intermédiaire.

Qu'est-ce que le PLS investisseur ?

Le PLS, Prêt Locatif Social, est un dispositif de prêt destiné aux investisseurs qui souhaitent réaliser l’achat d’un bien immobilier neuf pour le mettre en location à destination de résidence principale. Grâce au PLS, ils peuvent ainsi bénéficier d’avantages fiscaux et financiers intéressants.

Ce prêt ne peut être accordé que par un établissement bancaire autorisé à le faire. Il doit financer au moins 50% du prix d’achat du logement.

Comme tout dispositif, il offre des avantages et il est soumis à certaines conditions.

Les avantages du PLS investisseur

Le PLS dispose de nombreux arguments pour séduire les investisseurs :

• Se constituer un patrimoine en investissant dans la pierre
• Bénéficier d’une TVA à 10 % sur l’achat du bien (au lieu de 20%)
• Profiter d’une exonération de la taxe foncière pendant une période minimale de 15 ans
• Obtenir un abattement fiscal de 30 % sur les loyers perçus
• Investir dans un bien bénéficiant des dernières règlementations énergétiques et environnementales. Des caractéristiques très prisées par les locataires leur permettant des économies d’usage et réduisant ainsi les risques de vacance

Conditions pour réaliser du PLS investisseur

Afin de pouvoir bénéficier des avantages du PLS investisseur, certaines conditions sont à respecter :

• Le loyer perçu est plafonné et revalorisé chaque année
• Le logement doit être mis en location pour une durée minimale de 15 ans. 
• Le propriétaire s’engage auprès de l’État par la signature d’une convention APL qui rappelle les conditions liées au dispositif.
• Le propriétaire s’engage à confier la mise en location ou la gestion locative complète de son bien auprès d’un professionnel de l’immobilier

Il est important de noter que le financement d'un logement PLS ne peut pas être cumulé à un dispositif de défiscalisation comme le dispositif d'investissement en PINEL.

Signature de la convention, comment faire ?

Keredes se charge de toutes les démarches ! Nous complétons la convention et l’envoyons à Rennes Métropole pour signature.

Qui peut louer un bien en PLS ?

Les personnes souhaitant occuper le bien financé par le Prêt Locatif Social doivent également répondre à certaines conditions pour pouvoir le louer et bénéficier de ses loyers avantageux.

• Le locataire loue impérativement le bien pour sa résidence principale
• Le locataire répond à certains critères de ressources qui varient en fonction de la composition du ménage et de la localisation du logement

Plafonds de ressources à Rennes en 2023

Par ailleurs, suite à la signature de la convention auprès de Rennes Métropole, un locataire qui occupe un logement PLS est éligible à l’Aide Personnalisée au Logement (APL).