La VEFA (Vente en l'Etat Futur Achèvement) - Achat sur plan

KEREDES s’occupe de tout… 

Dans le cadre de la VEFA, KEREDES prend en charge toutes les démarches financières, administratives et techniques. De plus, nous nous engageons à réaliser la construction à une date et à un prix convenus. 
 

Le contrat de réservation fixe le cadre

Vous commencez par signer un contrat de réservation* qui comprend un certain nombre de mentions obligatoires et des annexes qui décrivent le logement et sa situation (voir les différents types d'accession proposés par KEREDES).

Vous versez alors un dépôt de garantie sur un compte bloqué, qui correspond à 5% du prix de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas un an, à 2 % s’il est compris entre un et deux ans.

Vous pouvez faire figurer dans le contrat de réservation une clause suspensive, relative à l’obtention du prêt que vous avez demandé.

Si vous n’obtenez pas votre prêt, vous pourrez ainsi récupérer votre dépôt de garantie.
 

Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction

C’est la particularité de la VEFA : les droits sur les constructions vous sont transférés au fur et à mesure de leur achèvement, vous en payez le prix parallèlement à l’avancement des travaux.

Pour un appartement ou une maison (avec garantie d’achèvement), les droits sur les constructions sont séquencés ainsi :

• 35% à l’échèvement des fondations (y compris le dépôt de garantie payable à la réservation) ;
• 35% à la mise « hors d’eau »* (toiture posée) ;
• 25 % à l’achèvement de l’immeuble ;
• 5 %** à la remise des clés, qui concrétise le transfert de propriété du bien construit.
   

Comment en bénéficier ?

Dans la plupart des cas, vos ressources et celles des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale doivent être inférieurs aux plafonds PLS accession. Les ressources à prendre en compte sont les revenus de l’année N-2.