Assemblée Générale de votre Copropriété : pourquoi votre vote est important

L’assemblée générale, obligatoire une fois par an, est un moment clé de la vie d'une copropriété. C'est là que toutes les décisions importantes et nécessaires au bon fonctionnement de l'immeuble sont prises par les copropriétaires. 

 

Il n’est pas obligatoire de participer à une assemblée générale, mais cela est fortement recommandé

Si les bonnes raisons de participer aux assemblées générales des copropriétaires ne manquent pas, la plus importante est sans conteste la défense et la protection de votre patrimoine immobilier, votre logement donc, mais aussi la gestion du patrimoine commun, c’est-à-dire l’immeuble. La valorisation ou la perte de valeur de votre logement est éminemment liée à la qualité et au bon entretien de l’immeuble.

Quels sujets sont abordés pendant l'assemblée générale ?

Les copropriétaires présents ou représentés ou en 100 % vote par correspondance statuent sur les comptes et les budgets prévisionnels, la réalisation de futurs travaux, la modification du règlement de copropriété, etc.

La décision de l’assemblée s’impose à tous que vous ayez participé ou non. Par exemple, si un ravalement de façade est inscrit à l’ordre du jour et qu’il est voté en votre absence vous devrez participer à son financement. C’est un choix qui vous incombe au même titre que les autres copropriétaires.

Il est donc primordial d’y participer afin de pouvoir vous exprimer et ainsi éviter que des décisions soient prises en votre absence, que vous viviez ou non dans l’appartement dont vous êtes propriétaire.

Depuis la crise sanitaire, le législateur a adapté par voies d’ordonnances le format des assemblées générales.

Pour assurer la sécurité de TOUS, de nouveaux moyens de tenue d’assemblée sont possibles :
- la visio (si cela est techniquement possible),
- le présentiel (interdit au-delà de 5 personnes avec 4m²/personne),
- et le VOTE PAR CORRESPONDANCE.

Pour adapter les convocations à la période, le législateur autorise également le syndic à réaliser des assemblées générales 100% dématérialisées par vote par correspondance. C’est le moyen le plus répandu depuis 2020.

L’instabilité de la situation sanitaire ne permet pas pour le moment de faire autrement, toutefois afin d’accompagner les copropriétaires qui le souhaitent dans la compréhension de l’ordre du jour de leur convocation, KEREDES organise des visios préalables à l’assemblée générale où les explications, les temps d’échanges et la relation avec votre gestionnaire sont possibles.

Conseils syndicaux, n’hésitez pas à organiser ces temps de rencontres « virtuelles » avec votre gestionnaire et surtout à mobiliser les copropriétaires pour y participer. Le vote par correspondance devient plus simple à compléter ensuite.

Comment faire pour faire valoir mon droit de vote ?

La solution la plus « stable » aujourd’hui est de retourner votre vote par correspondance par courrier ou par mail. Très prochainement, nous vous donnerons la possibilité de voter directement à partir de l’Extranet de votre copropriété. Affaire à suivre...