Le BRS (Bail Réel Solidaire) dessine l’avenir de l’accession à la propriété en zone tendue
Keredes « accompagne la révolution en cours de l’accession à la propriété »
Patrick Scibérras, Directeur Général, le rappelle, Keredes « accompagne la révolution en cours de l’accession à la propriété ».
Avec le BRS, dispositif innovant et engagé, vous devenez propriétaire de votre logement sans avoir à acheter le terrain, qui reste la propriété d’un OFS (Organisme de Foncier Solidaire, sans but lucratif). Durant toute la durée de la détention de votre bien immobilier, vous reversez une redevance à ce dernier. L'objectif du BRS est de proposer un prix de vente inférieur de 30 à 50% par rapport au marché libre.
Pionnière dans le montage des opérations en BRS, Keredes permet aujourd’hui de devenir propriétaire à prix abordable sur des territoires tendus comme les agglomérations de Rennes, Saint-Malo, Vannes et Lorient. « Nous avons acquis une technicité et surtout une expertise reconnue qui a été notre porte d’entrée dans le Morbihan et que nous devons maintenir et amplifier ce, avec notre nouveau partenariat privilégié avec Morbihan Habitat. Compte tenu de l’environnement actuel, il faudra toutefois adapter notre offre aux conditions du marché, pour continuer à produire de façon durable en ayant la vigilance de bien sécuriser les plans de financement de nos acquéreurs. », souligne Patrick Scibérras.
« Nous offrons un service à la carte »
L’objet du dispositif BRS est aussi de pérenniser l’accession à la propriété et de créer un parc de logements anciens à prix abordables. Le dispositif de revente à prix encadré permet de reconstituer un apport personnel significatif pour de futurs projets et, à un nouvel acquéreur, de bénéficier d’une accession abordable à la propriété.
Stéphane Carré, Responsable des agences immobilières chez Keredes, est le référent pour la revente des logements en BRS après une première occupation. Il constate que le BRS offre une vraie chance de pouvoir « acquérir à prix maîtrisé des biens très bien placés géographiquement ». Il accompagne les vendeurs, dont la situation familiale ou professionnelle a changé, en leur laissant toute liberté.
« Nous offrons un service à la carte », souligne-t-il. Détermination du prix de revente dans le cadre des règles définies par l’OFS, agrément du nouvel acquéreur auprès de l’OFS et appui pour le contrat peuvent, à la demande, s’accompagner du service complet de transaction de l’agence immobilière. Il confirme que « l’achat et la revente sont très encadrés, mais ne sont pas un frein à faire vivre le dispositif. »
« C’était inespéré pour moi »
Sophie a emménagé mi-janvier dans son nouvel appartement dans la résidence « Le Plessis » à Betton. Assistante de direction, locataire du parc Hlm depuis 15 ans et élevant seule un fils aujourd’hui étudiant, elle a pu devenir propriétaire d’un 2 pièces de 45 m² dans le cadre du dispositif BRS, au prix de 110 000 €. « C’était inespéré pour moi » confie-t-elle, alors qu’à 53 ans elle désespérait de trouver un logement correspondant à ses besoins dans l’enveloppe financière définie avec sa banque. Elle découvre par une publicité ce programme, à Betton, où elle rêve d’habiter depuis qu’elle a découvert il y a six ans la commune, son marché, ses services, son cadre verdoyant, le tout à proximité de son travail.
« Le dispositif BRS est pour moi simple à comprendre. Un premier moment d’inquiétude, lié à l’encadrement de la revente et de la mise en location, a vite disparu devant la possibilité d’avoir un toit à moi » explique-t-elle. « J’y vois une réelle opportunité, notamment pour les mamans seules comme moi qui ont de petits revenus, d’accéder enfin à la propriété. ».
Aujourd’hui, Sophie est une propriétaire et une copropriétaire heureuse, qui a choisi de s’investir au sein du Conseil syndical. « J’ai été agréablement surprise et très satisfaite de l’accompagnement de Keredes. Je suis confiante pour le poursuivre avec le syndic de copropriété » conclut-elle.