L'OFS : UN OUTIL DE TERRITOIRE ET DES COLLECTIVITÉS POUR FACILITER AUSSI LA RÉNOVATION GLOBALE DES COPROPRIÉTÉS

La rénovation globale du bâti des copropriétés, vaste sujet ! Déterminée à s’affirmer acteur innovant et entreprenant, KEREDES, tout juste dotée de l’agrément OFS*, se tient prête aux côtés des collectivités et propriétaires concernés. Enjeu : les appuyer dans leur réflexion, avant prises de décision. Le point avec Carole Camus, Responsable juridique chez KEREDES.

Rénovation des copropriété : pourquoi parler volontiers d'une " acuité renforcée " sur le territoire breton ? 

Carole Camus - La région Bretagne est caractérisée par de nombreux territoires dits de la reconstruction suite aux traces laissées par la seconde guerre mondiale (Brest, Lorient, Saint- Malo, Rennes...), mais également par le développement et l’urbanisation massive des 30 glorieuses dans les principales agglomérations de Bretagne. Dans ces territoires et au-delà de la conception des bâtiments, le bâti existant est marqué par une obsolescence des usages et par une obsolescence des usages et par une qualité énergétique médiocre. Aucune norme thermique n’existait dans le bâtiment avant 1975. C’est un sujet important, sans oublier de rappeler qu’en bord de mer, à Lorient ou Saint-Malo, l’air salin attaque le béton, les aciers… Autant de pathologies de bâtiments qu’il faut aussi rénover.

Et c'est ici que, via l'agrément OFS, KEREDES est à même de se positionner aurprès de ces villes comme tiers de confiance. C'est à dire ? 

CC - La mise en place d’un OFS ne se fait pas d’un claquement de doigts ! Sans même revenir sur la période particulière de confinement connue au premier semestre 2020, il a fallu intégrer un contexte d’élections municipales avec des équipes qui allaient parfois changer. Dès lors, les projets imaginés sur certains territoires - Lorient Agglomération, Vannes Agglomération, AQTA (Auray Quiberon Terre Atlantique) - allaient prendre forcément plus de temps. Cet agrément OFS permet de poser un cadre, de déterminer les opérations qui vont pouvoir entrer dans ce dispositif. Nous sommes un facilitateur : nous enclenchons les opérations, les portons et les céderons au final aux OFS locaux qui se monteront, portés par les collectivités..

Soit une transmission. Mais avant, il s'agit bien " d'inventer un modèle économique et juridique d'un contrat global " qui s'adresse à chaque syndicat de copropriétaires...

CC - Tous les dossiers seront montés dans cette optique. KEREDES signera les contrats avec les syndicats de
copropriétaires en indiquant bien que l’interface reviendra au final à chaque OFS local constitué entre-temps. Ce qu’il faut retenir, c’est que dès qu’on parle de projets et de rénovation globale d’une copropriété, il y a toujours une phase assez longue : deux à troisannées pendant lesquelles il faut convaincre les copropriétaires de s’engager dans une campagne de travaux. Cela nécessite d’approcher les partenaires, les conseils techniques, les fameux DTG (Diagnostic Technique Global), pour la parfaite connaissance de l’état du bâti au profit de la prise de décision finale des habitants. Une société comme KEREDES a beaucoup plus de souplesse pour mettre en oeuvre ce type de projet. Ajoutez à cela que nous pouvons apporter la garantie d’emprunt à 100 %, notamment dans le cas de prêts opérés auprès de La Caisse des Dépôts. Et de 50 % pour tout autre cas. KEREDES continue ici à jouer son rôle de tiers de confiance, la collectivité entrant dans la gestion de projet avec un cahier des charges partagé.

Et qui prend ici son " bâton de pèlerin " ? KEREDES en direct  ou les collectivités concernées ? 

CC - Les deux en fait. Cela passe aussi par des réunions d’information et peut durer quelques années avec rapport des diagnostics, des solutions préconisées, des scenarii de travaux. C’est un travail de long terme. Mais on observe un « alignement des planètes » : ce sujet est particulièrement sous les feux de l’actualité. Ce fut un des axes de travail de la Convention Citoyenne pour le Climat – « Rendre obligatoire la rénovation énergétique globale des bâtiments d’ici 2040 » –, c’est aussi une demande de l’État pour le plan de relance et des collectivités locales dans le cadre de leur PCAET (Plan Climat Air-Énergie Territorial). Cela s’inscrit bien dans une tendance globale de rénovation du bâti existant. De quoi insister sur la vision défendue par KEREDES : cet OFS est avant tout un outil de territoire et des collectivités, avec une vraie spécificité : nous sommes allés chercher cet agrément en tant que nouvelle activité, à côté de la Promotion Immobilière, de la Gestion ou encore de l’intermédiation en opérations bancaires. Il s’agit d’une nouvelle pierre à notre édifice.

 

*Organisme de Foncier Solidaire