Climat, nouvelles lois, attentes des copropriétaires…
Dans le cadre du Plan Climat Air Énergie Territorial de Rennes Métropole et les aides permettant d’atteindre l’objectif de 6 000 logements rénovés par an d’ici à 2024, Keredes affirme sa volonté de répondre aux attentes de la copropriété en inscrivant son action dans le temps long et la concertation. Pour ne pas confondre vitesse et précipitation, Keredes mise sur la préparation des esprits : un chantier qui requiert sens de la pédagogie et parfaite attribution des rôles.
De l’importance d’anticiper… Tel est bien le levier de l’engagement pris par Keredes auprès des copropriétaires, un œil sur la planète, l’autre sur leur budget. Acculturer les esprits à cette fameuse transition verte, vivement encouragée à grand renfort de PPT (Plan Pluriannuel de Travaux), de primes et autres incitations financières ? Si sur le papier, tout semble à même de se mettre en musique, dans la réalité, rien de plus complexe, constate Keredes.
« En 2022, nous sommes avant tout dans une phase de pédagogie et c’est ici que Keredes fait la différence, fait valoir Ludovic Martin, Responsable Pôle Syndic chez Keredes. La valeur verte parle-t-elle à tout le monde ? Tout dépend des âges. Entre un jeune actif de 35 ans qui sait qu’il a intérêt à protéger son patrimoine parce qu’il raisonne parcours résidentiel et qu’il le revendra à terme, et un senior de 75 ans doté d’une petite retraite et qui ne se projette pas, en passant par un jeune primo-accédant au crédit immobilier important : dans les faits, nous avons ici affaire à une somme d’intérêts divergents. »
« Un dossier où tout est subtil »
Parler aux copropriétaires de l’intérêt de maintenir "en forme" leur patrimoine et/ou évoquer la rénovation thermique : plus que jamais, de la nécessité de devoir changer des canalisations défectueuses, à l’intérêt pécuniaire d’une démarche moins énergivore avec consommation maîtrisée, Keredes appuie en amont tout un travail pédagogique qui ne peut être mené de concert qu’avec les Conseils syndicaux. De quoi ainsi pouvoir compter sur une équipe sur place qui relaiera les informations auprès de son voisinage direct, par capillarité.
« Les Conseils Syndicaux sont les vrais acteurs de toute copropriété, insiste Nadine Serrand, Responsable Métier "Copropriété" chez Keredes Gestion Immobilière. Et parce que tout est complexe (entre obligations légales, primes et subventions individuelles…) et qu’il ne s’agit pas de donner le sentiment à quiconque que nous "forçons" dans un sens ou un autre, nous veillons au contraire à les éclairer en les accompagnant. Par exemple nous les mettons en présence de Territoires Rennes qui nous accompagne dans le cadre de la prime Rénov. Ils peuvent ainsi comprendre qui peut y prétendre et comment activer le process… »
Le rôle de Keredes est bien de faire connaître le champ des possibles via des experts qui présentent les aides ou soutiens qui existent. Mais comme chef d’orchestre, Keredes ne dicte rien au moment d’acter tel ou tel choix. Ce sont les copropriétaires qui restent au final maîtres de leurs choix.