Comment choisir un programme neuf à Rennes ?
Acheter dans un programme immobilier neuf à Rennes est un projet qui engage sur plusieurs années. Emplacement, coût global, garanties, dispositifs fiscaux ou encore financement : chaque critère compte pour réussir son achat. Bien choisir son programme, c’est s’assurer d’un logement adapté à ses besoins et d’un investissement pérenne.
Dans ce guide, nous vous expliquons comment choisir un programme neuf à Rennes et pourquoi Keredes, acteur local coopératif, est un partenaire de confiance pour concrétiser votre projet.
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Comment choisir un programme neuf à Rennes : les critères essentiels
La localisation du programme neuf à Rennes
Le choix du quartier est déterminant. La proximité des transports (métro, bus, pistes cyclables), des commerces, des écoles et des espaces verts influence directement la qualité de vie. Un logement en cœur de ville coûte plus cher mais bénéficie d’une attractivité forte, tandis que la périphérie de Rennes Métropole propose des prix plus accessibles et davantage d’espace.
Le prix et le coût global
Comparer les prix au m² est nécessaire, mais il faut aussi considérer le coût total du projet : stationnement, cave, charges de copropriété, taxe foncière. Dans le neuf, les frais de notaire réduits (2-3 %) par rapport à l’ancien (7-8 %) constituent déjà une économie significative.
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La performance énergétique et les normes environnementales
Les programmes neufs à Rennes respectent la réglementation RE2020. Résultat : meilleure isolation, factures de chauffage réduites et confort thermique accru, même en été. Orientation, exposition et qualité des matériaux sont des critères clés pour limiter les charges et valoriser le bien à la revente.
Les garanties et la sécurité juridique
Acheter sur plan (VEFA) offre une sécurité encadrée par la loi. Les appels de fonds sont progressifs et les garanties constructeur protègent l’acheteur : parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et décennale (10 ans). Ces protections réduisent les risques liés aux travaux et sécurisent votre projet sur le long terme.
Comment choisir un programme neuf à Rennes : dispositifs d’accession aidée
À Rennes Métropole, plusieurs dispositifs facilitent l’achat d’un logement neuf en résidence principale.
Bail Réel Solidaire (BRS) à Rennes Métropole
Le BRS est aujourd’hui le dispositif phare. Il permet d’acheter un logement jusqu’à 30 % moins cher que le marché, en dissociant la propriété du logement et du terrain (loué à un Organisme de Foncier Solidaire).
Atout majeur : le BRS ouvre automatiquement droit à la TVA réduite à 5,5 %, sans condition de localisation, tant que l’acquéreur (primo-accédant) respecte les plafonds de ressources et occupe le logement en résidence principale. Comme tout logement neuf, il bénéficie aussi de 2 ans d’exonération de taxe foncière.
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Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Le PSLA combine une phase locative et une phase d’accession. Il permet aux ménages primo-accédants sous conditions de revenus de tester leur budget avant d’acheter. Les avantages fiscaux sont attractifs : TVA réduite à 5,5 % et exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Cependant, à Rennes Métropole, l’offre en PSLA tend à se raréfier, progressivement remplacée par le BRS, devenu le dispositif privilégié pour l’accession abordable.
Accession maîtrisée à Rennes Métropole
L’accession maîtrisée propose des logements neufs à prix plafonnés, inférieurs au marché. Elle s’adresse aux ménages primo-accédants sous conditions de revenus.
La TVA réduite à 5,5 % ne s’applique pas automatiquement : elle n’est possible que si le programme est situé en zone ANRU ou QPV. Comme tout logement neuf, ces biens bénéficient de l’exonération de taxe foncière deux ans.
L’accession libre coopérative avec Keredes
En plus des dispositifs aidés, Keredes propose une accession libre coopérative.
Cette formule permet d’acheter un logement neuf moins cher que dans le privé, avec des prix plafonnés et soumis à des plafonds de ressources plus élevés, accessibles à une large majorité de ménages, primo-accédants ou non, pour habiter ou investir.
L’accession coopérative est une alternative idéale pour les acquéreurs qui ne sont pas éligibles aux dispositifs aidés mais souhaitent tout de même accéder à un logement neuf de qualité, sécurisé et proposé à un prix raisonnable.
Le financement d’un programme neuf à Rennes : le rôle du PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé national réservé aux primo-accédants sous plafonds de revenus. À Rennes Métropole, il peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf collectif, sans intérêts.
Cumulable avec le BRS, l’accession maîtrisée ou l’accession libre coopérative, le PTZ constitue un véritable levier pour réduire le coût global du crédit.
En savoir plus sur le PTZ Rennes Métropole
Avec son service de courtage, Keredes vérifie votre éligibilité, sécurise le montage et négocie les meilleures conditions auprès des banques pour compléter le PTZ.
Investir dans un programme neuf à Rennes : le LMNP
Pour les investisseurs, le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un outil fiscal pertinent. Il permet de déduire les charges et d’amortir le bien, ce qui réduit l’imposition sur les loyers et améliore la rentabilité locative.
FAQ – Comment choisir un programme neuf à Rennes ?
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Quels critères regarder pour choisir un programme neuf à Rennes ?
Les points essentiels sont l’emplacement (quartier, transports, services), le prix global (incluant frais et charges), la performance énergétique et les garanties constructeur.
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Faut-il acheter un programme neuf en centre-ville de Rennes ou en périphérie ?
Le centre-ville offre une forte attractivité et une meilleure valeur de revente, mais les prix y sont plus élevés. La périphérie permet d’accéder à des logements plus grands et plus abordables, tout en restant bien desservie grâce au réseau de transports de Rennes Métropole.
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Quelles aides existent pour acheter un programme neuf à Rennes ?
Outre le BRS, le PSLA, l’accession maîtrisée et le PTZ, certaines communes ou Rennes Métropole proposent aussi des aides locales. Le service courtage Keredes identifie pour vous toutes les aides disponibles et construit le financement le plus avantageux.
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Comment savoir si je peux profiter de la TVA réduite à 5,5 % à Rennes ?
La TVA réduite s’applique automatiquement en BRS et en PSLA. Elle est aussi possible en accession classique si le programme est situé dans une zone ANRU ou QPV et que vous respectez les plafonds de ressources.
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Pourquoi passer par un acteur local comme Keredes pour choisir un programme neuf à Rennes ?
Keredes propose une offre large et diversifiée (BRS, accession maîtrisée, accession libre coopérative, programmes en zones ANRU) et accompagne ses clients grâce à un service courtage qui optimise le financement, notamment avec le PTZ.
Conclusion : choisir un programme neuf à Rennes avec Keredes
Bien choisir un programme neuf à Rennes, c’est évaluer l’emplacement, le prix global, la performance énergétique, les garanties et les avantages fiscaux.
Avec son offre diversifiée — BRS, accession maîtrisée, programmes en zones ANRU, et accession libre coopérative —, mais aussi grâce à son service courtage pour optimiser votre financement, Keredes accompagne chaque profil : primo-accédant, ménage non éligible aux aides ou investisseur.
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