Le Bail Réel Solidaire à Saint-Malo et sur la côte d'Emeraude
Accéder à la propriété sur la Côte d’Émeraude grâce au Bail Réel Solidaire
À Saint-Malo agglomération et sur la Côte d’Émeraude, le Bail Réel Solidaire offre une réponse concrète à la flambée des prix immobiliers. Dans un marché sous tension, ce dispositif permet aux ménages locaux d’accéder à la propriété à prix maîtrisé, tout en préservant la vocation résidentielle du territoire.
Ce dispositif permet d’acheter un logement à prix maîtrisé, tout en garantissant la pérennité du modèle grâce à l’encadrement des reventes.
Porté par le Foncier Coopératif Malouin (FCM), il constitue aujourd’hui un levier majeur pour :
- lutter contre la spéculation immobilière,
- maintenir la mixité sociale,
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Un dispositif au service des habitants du littoral
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe simple :
- l’acquéreur devient propriétaire du logement,
- le terrain reste la propriété de l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS).
Ce mécanisme réduit le prix d’achat de 30 à 40 % par rapport au marché privé, tout en produisant des logements neufs, performants et bien situés.
Le modèle séduit de plus en plus d’acteurs locaux et favorise une accession durable, adaptée aux besoins réels des habitants de la Côte d’Émeraude.
Le Foncier Coopératif Malouin (FCM) : acteur du Bail Réel Solidaire à Saint-Malo
Créé en 2017, le Foncier Coopératif Malouin (FCM) est une société coopérative d’intérêt collectif (SCIC) agréée Organisme de Foncier Solidaire (OFS) par l’État.
Son originalité repose sur sa gouvernance partenariale : le FCM réunit la Ville de Saint-Malo, Saint-Malo agglomération, la Communauté de communes de la Côte d’Émeraude, la Ville de Dinard, ainsi que plusieurs acteurs sociaux et économiques, dont Keredes.
Ses missions :
- acquérir et gérer le foncier afin de créer une offre pérenne de logements abordables pour une acquisition en résidence principale
- prioriser les candidatures d’acquéreurs potentiels selon des critères sociaux et territoriaux
- assurer le respect du cadre réglementaire pour empêcher toute spéculation.
Le FCM mène un programme d’envergure : 221 logements répartis dans 11 résidences à Saint-Malo entre 2022 et 2025, avec une ambition claire : permettre aux ménages locaux de devenir propriétaires là où ils vivent et travaillent.
Le fonctionnement du BRS sur la Côte d’Émeraude
Le dispositif, fondé sur les règles nationales du BRS, est adapté localement pour tenir compte de la réalité du secteur immobilier à Saint-Malo et sur la côte d’Émeraude.
Conditions principales du Bail Réel Solidaire à Saint-Malo, Dinard… :
Durée du bail : 99 ans, rechargeable à chaque revente ou succession.
Redevance foncière : environ 1 €/m²/mois (indexé à l’IRL). Par exemple, un logement de 60 m² implique une redevance d’environ 60 € par mois.
Prix de vente plafonné : en moyenne 3000 €/m², soit 30 à 40 % en dessous du marché privé (4000 à 6000 €/m² selon les secteurs).
Conditions d’éligibilité : plafonds de ressources BRS, usage en résidence principale obligatoire.
Priorité : habitants ou salariés du territoire malouin.
Des logements neufs à prix plafonnés
Sur la Côte d’Émeraude, le BRS s’est jusqu’à présent principalement illustré au travers de programmes neufs, tout en voyant progressivement émerger des offres issues de la revente. Cette orientation garantit des logements performants, économes en énergie et conformes aux dernières normes environnementales.
Plusieurs opérations BRS ont déjà vu le jour, notamment à Saint-Malo, mais aussi dans d’autres communes du littoral.
Parmi elles, trois programmes Keredes ont déjà été livrées :
- la résidence Rozval à Saint-Malo,
- la résidence Enjoy à Saint-Malo,
- Les Écluses et la Scène à Dinard
- et de nouvelles opérations sont prévues à l’horizon 2026.
Les logements proposés permettent :
- des prix plafonnés autour de 3000 €/m²,
- une TVA réduite à 5,5 %,
- un PTZ mobilisable selon le profil de l’acquéreur,
- des frais de notaire réduits.
Revente et transmission d’un logement BRS à Saint-Malo
Comme sur le reste du territoire breton, le BRS encadre la revente et la succession pour préserver la vocation sociale des logements.
En cas de revente :
- le logement reste sous statut BRS,
- le prix est plafonné selon une formule indexée sur des indices officiels (IRL),
- le nouvel acquéreur doit répondre aux conditions d’éligibilité fixées par le FCM.
En cas de succession :
- les héritiers peuvent conserver le bien s’ils respectent les conditions de ressources, et destinent le logement à leur résidence principale. Ces conditions d’éligibilité ne sont pas opposables au conjoint survivant, quel que soit le régime matrimonial, ou au partenaire de pacte civil de solidarité.
- sinon, le logement est revendu dans le cadre du dispositif, après validation par le FCM.
Keredes, partenaire du Bail Réel Solidaire à Saint-Malo
Partenaire historique du logement abordable en Bretagne, Keredes est membre fondateur et vice-président du Foncier Coopératif Malouin. La coopérative met à disposition son expertise technique pour concevoir et livrer des programmes adaptés au marché local.
Ses missions :
- développer des programmes neufs à prix encadrés,
- accompagner les ménages tout au long de leur parcours d’achat,
- contribuer à la diffusion du modèle BRS sur l’ensemble du littoral.
L'accompagnement Keredes pour acheter en BRS à Saint-Malo
Financer un projet en Bail Réel Solidaire demande une bonne maîtrise des dispositifs d’aides disponibles : TVA réduite, PTZ, plafonds de ressources, ou encore aides locales.
Pour sécuriser cette étape, Keredes s’appuie sur son service de courtage intégré, ouvert à tous les acquéreurs et particulièrement expérimenté sur les projets en BRS.
🎯 Une approche locale et optimisée
Les conseillers Keredes identifient les aides mobilisables, optimisent le plan de financement et s’assurent de la conformité du dossier avec les critères du FCM. Leur connaissance des banques locales et des partenaires institutionnels constitue un réel levier d’efficacité.
💼 Un service clair et accessible
Proposé au tarif forfaitaire de 600 € TTC, il comprend :
- la constitution complète du dossier,
- la recherche des meilleures conditions bancaires,
- la coordination avec le FCM et les acteurs du financement.
Grâce à cet accompagnement, chaque acquéreur bénéficie d’un financement adapté et sécurisé, en cohérence avec l’esprit du Bail Réel Solidaire.
Les programmes Keredes en Bail Réel Solidaire à Saint-Malo et sur la côte d'Émeraude
Travaux en cours
Ô RIVAGE
Dinard (35800)
Appartements T2 et T3
À partir de 119 000 €
BRS
PTZ
TVA 5.5
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KERLORETTE
Saint malo (35400) – Saint-Servan
Appartements du T2 au T5
À partir de 204 000 €
BRS 1
PTZ
TVA 5.5
Frais de notaire réduits
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SYLLA BAIE
Saint lunaire (35800) – Clos Sylla
Maisons du T4 au T5
À partir de 284 000 €
BRS 1
PTZ
TVA 5.5
Frais de notaire réduits
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Conclusion : un modèle solidaire et durable pour le logement sur la Côte d’Émeraude
Le Bail Réel Solidaire sur la Côte d’Émeraude constitue une réponse concrète et pérenne aux tensions du marché littoral.
En collaboration avec le Foncier Coopératif Malouin (FCM), Keredes participe à la création d’une offre de logements abordables, performants et accessibles aux ménages locaux.
Habilité à accompagner également la revente des logements BRS, Keredes assure la continuité du dispositif et la conformité de chaque transaction, dans le respect des valeurs solidaires du modèle.
Grâce à cette double compétence — promotion et revente accompagnée —, Keredes contribue activement au maintien d’un habitat durable et inclusif sur le territoire malouin.
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