Avantages fiscaux achat neuf Rennes Métropole
Acheter un logement neuf à Rennes Métropole, c’est profiter d’un confort moderne, d’une performance énergétique élevée… et d’avantages fiscaux concrets qui allègent le budget. Que vous soyez primo-accédant, déjà propriétaire en quête d’une nouvelle résidence principale, ou investisseur, les avantages fiscaux de l’achat neuf à Rennes Métropole peuvent sécuriser et optimiser votre projet.
Complétez votre lecture avec notre article : Achat d’un appartement neuf à Rennes – guide complet
Avantages fiscaux achat neuf Rennes Métropole : économies immédiates
Réduction des frais de notaire dans l’achat neuf à Rennes Métropole
Premier bénéfice : des frais d’acquisition en moyenne 2 à 3 % (contre 7 à 8 % dans l’ancien). Sur un bien à 250 000 €, l’économie atteint ≈ 10 000 €. Cet avantage fiscal de l’achat neuf à Rennes Métropole s’applique à tous les acheteurs (résidence principale, secondaire ou investissement).
Exonération de taxe foncière pour l’achat neuf à Rennes Métropole
Les logements neufs bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans à compter de l’année suivant l’achèvement. Il faut déclarer l’achèvement dans les 90 jours pour en profiter. L’exonération vaut pour tous les profils (primo-accédants ou non) ; certaines communes peuvent toutefois limiter leur part locale.
TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers de Rennes Métropole
Hors dispositifs spécifiques (voir BRS/PSLA ci-dessous), la TVA à 5,5 % s’applique en accession classique lorsque le programme est situé en zone ANRU ou QPV et que l’acquéreur respecte plafonds de revenus et plafonds de prix, pour une résidence principale. Cet avantage fiscal de l’achat neuf à Rennes Métropole rend le ticket d’entrée nettement plus accessible.
Dispositifs d’accession aidée et avantages fiscaux à Rennes Métropole
Bail Réel Solidaire (BRS) à Rennes Métropole
Le BRS dissocie le bâti (acheté) du foncier (loué à un OFS) et permet des prix jusqu’à –30 % par rapport au marché. Avantage fiscal majeur : le BRS ouvre automatiquement droit à la TVA réduite à 5,5 %, sans condition de localisation, dès lors que le ménage respecte les plafonds de ressources et occupe en résidence principale. Comme tout neuf, le BRS bénéficie aussi de 2 ans d’exonération de taxe foncière.
Keredes est un acteur historique du BRS à Rennes Métropole et propose une offre abondante et évolutive. En savoir plus : Bail Réel Solidaire à Rennes Métropole (article en cours de rédaction).
Prêt Social Location-Accession (PSLA) à Rennes Métropole
Le PSLA combine phase locative et levée d’option d’achat. Il s’adresse aux ménages sous conditions de revenus. Côté fiscalité, il donne droit à la TVA 5,5 % et à une exonération de taxe foncière portée à 15 ans (à partir de l’année suivant l’achèvement). Toutefois, à Rennes Métropole, l’offre de logements en PSLA tend à se raréfier, progressivement remplacée par le BRS, devenu le dispositif privilégié pour l’accession abordable.
Accession maîtrisée et avantages fiscaux à Rennes Métropole
L’accession maîtrisée propose des prix plafonnés, inférieurs au marché, pour des ménages sous conditions de revenus. Elle n’entraîne pas automatiquement la TVA 5,5 % : celle-ci s’applique uniquement si le programme est en zone ANRU/QPV (avec conditions). L’exonération de taxe foncière 2 ans s’applique comme pour tout neuf.
Découvrez l’ensemble des programmes Keredes et leurs avantages fiscaux à Rennes Métropole
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un avantage clé pour l’achat neuf à Rennes Métropole
Réservé aux primo-accédants sous plafonds de revenus, le PTZ peut financer jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf collectif à Rennes Métropole. Sans intérêts, il réduit le coût global du crédit et se cumule avec la TVA 5,5 % (BRS/PSLA/ANRU-QPV) et l’exonération de taxe foncière.
Lire notre article PTZ Rennes Métropole
Grâce à son service de courtage, Keredes vérifie votre éligibilité au PTZ, sécurise votre plan de financement et négocie les meilleures conditions bancaires.
Optimisations fiscales pour l’investissement locatif neuf à Rennes Métropole
Statut LMNP dans l’immobilier neuf à Rennes Métropole
Le LMNP n’est pas un dispositif d’accession aidée : c’est un régime fiscal pour investisseurs en location meublée. Au réel, il permet de déduire les charges et d’amortir le bien, ce qui allège l’imposition des loyers et peut améliorer la rentabilité de l’investissement neuf à Rennes Métropole.
Autres bénéfices économiques de l’achat neuf à Rennes Métropole
Au-delà des avantages fiscaux de l’achat neuf à Rennes Métropole, les programmes récents respectent la RE2020 (factures contenues), bénéficient des garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) et d’un cadre VEFA sécurisé (appels de fonds réglementés). Résultat : coût total de détention maîtrisé et risques techniques limités.
FAQ avantages fiscaux de l'achat neuf à Rennes Métropole
-
Le BRS donne-t-il automatiquement droit à la TVA 5,5 % ?
Oui. Dans le cadre du BRS, la TVA est automatiquement réduite à 5,5 %, quel que soit l’emplacement du logement. Cette mesure est conditionnée au respect des plafonds de revenus et à l’occupation du logement en résidence principale.
-
Qui peut bénéficier de la TVA 5,5 % en dehors du BRS ?
Deux cas : les logements vendus en PSLA (TVA 5,5 % automatique sous conditions) et les programmes situés en zones ANRU/QPV en accession classique (TVA 5,5 % sous plafonds de revenus et prix, pour une résidence principale).
-
Combien de temps dure l’exonération de taxe foncière dans le neuf ?
L’exonération de taxe foncière s’applique pendant 2 ans après l’achèvement du logement neuf, sous réserve d’avoir déposé la déclaration aux impôts dans les 90 jours. En cas de PSLA, cette exonération est portée à 15 ans.
-
Les frais de notaire réduits concernent-ils tous les acheteurs ?
Oui. Les frais de notaire 2–3 % s’appliquent à tous les achats neufs, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire ou d’un investissement.
-
Le PTZ est-il accessible à tous ?
Non. Le PTZ vise les primo-accédants sous plafonds de revenus pour l’achat de leur résidence principale. À Rennes Métropole, il peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf collectif.
Conclusion : profitez des avantages fiscaux de l’achat neuf à Rennes Métropole avec Keredes
Entre frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière, TVA 5,5 % (BRS/PSLA/ANRU-QPV) et PTZ pour les primo-accédants, les avantages fiscaux de l’achat neuf à Rennes Métropole constituent un véritable levier de pouvoir d’achat. Avec son rôle pionnier sur le BRS, ses programmes en zones ANRU et son service courtage, Keredes maximise vos chances d’éligibilité et optimise votre financement.
👉 Découvrez nos programmes immobiliers neufs à Rennes Métropole et prenez rendez-vous avec un conseiller Keredes pour étudier votre projet, activer vos avantages fiscaux et obtenir le meilleur plan de financement (PTZ inclus).