Achat immobilier Rennes : Les tendances à Rennes en 2025
En 2025, l’immobilier à Rennes s’impose plus que jamais comme un moteur dans l’Ouest de la France.
Capitale bretonne en pleine expansion, la ville conjugue dynamisme économique, croissance démographique soutenue et projets urbains structurants. Sa qualité de vie, son accessibilité renforcée (notamment grâce au TGV qui la relie à Paris en seulement 1h25), sa vie étudiante et son tissu économique varié font de Rennes une destination privilégiée pour les acheteurs comme pour les investisseurs immobiliers. (Achat immobilier Rennes)
Pourquoi acheter à Rennes en 2025 ?
En 2025, la demande immobilière à Rennes reste particulièrement soutenue, portée par l’attractivité croissante du territoire. La ville séduit une large population d’étudiants et de jeunes actifs, générant une forte pression sur le marché locatif.
Plusieurs projets structurants, tels que l’extension du métro, le développement de nouveaux quartiers comme Baud-Chardonnet, EuroRennes ou La Courrouze, ainsi que la modernisation des équipements publics, renforcent la valorisation du patrimoine immobilier. Rennes séduit également par sa qualité de vie: ville jeune, innovante et connectée, elle mise sur un développement durable et sur des initiatives en faveur de la transition écologique.
Prix de l’immobilier à Rennes : À quoi s’attendre en 2025 ?
Au 1er juin 2025 à Rennes le prix moyen au m² se situe entre 3858€ et 4451€ avec une hausse relativement modeste en 1 an (+0.8%). (sources fnaim).
Côté appartements, les prix ont stagné sur 1 an (juin 2024 à juin 2025), le prix moyen quant à lui oscille entre 3785€/m² à 3880€/m² dans l’immobilier ancien contre 5520€/m² dans l’immobilier neuf (source : Lefigaro Immobilier).
Côté maisons et contrairement aux appartements, celles-ci ont vu leur prix augmenté de 1% sur la même période. Le prix au m² se situe en moyenne entre 4307€ et 4678€ selon les typologies (source : Lefigaro Immobilier).
En matière d’immobilier neuf à Rennes, les prix semblent se stabiliser autour de 5 166 € à 5 520 €/m² avec une offre limitée qui peut avoir pour consequence un maintien des prix sur les prochains mois (source : Lefigaro Immobilier).
Entre 2022 et 2024 le marché immobilier rennais a connu une baisse et notable mais se stabilise depuis le début 2025 et connaît même une légère reprise grâce à une demande soutenue tout au long de l’année et des conditions de crédits plus favorables. Par rapport au reste du département d’Ille-et-Vilaine (+28% en moyenne) (source : capital.fr), les prix de l’immobilier à Rennes restent relativement élevés avec une meilleure dynamique pour les maisons.
Pour une analyse détaillée : Les prix de l’immobilier à Rennes en 2025
Quels types de logements sont les plus recherchées à Rennes ?
Forte demande pour les appartements 2 et 3 pièces
Sans surprise la plus forte demande sur le marché immobilier en achat et en locatif à Rennes s’oriente sur les appartements de 2 et 3 pièces. Plusieurs facteurs expliquent ce phénomène et notamment le fait que la capitale rennaise est portée par une population majoritairement constituée de jeunes actifs et d’étudiants. Les T2 et T3 représentent respectivement 25% et 18% de la demande globale sur le marché de l’immobilier à Rennes (Source : Seloger).
Les studios et T1 concentrent une part très importante du marché locatif, représentant près de la moitié des locations immobilières réalisées (43 % selon une étude récente). Cette forte demande s’explique par la présence de plus de 68 000 étudiants dans l’agglomération rennaise (Source : Rennes Business Mag).
Les maisons à Rennes et notamment les 4 pièces représentent 8% de la demande totale mais restent des biens immobiliers très convoités par les familles et celles et ceux désireux de bénéficier de jardins et accéder à un espace extérieur.
| Typologie | Part de la demande/location |
|---|---|
| Studios/T1 | 43% des locations |
| T2 | 25% des recherches |
| T3 | 18% des recherches |
| Maisons 4 pièces+ | 8% des recherches |
| Chambres | 18% des locations |
Retour en grâce des maisons neuves en périphérie
Les maisons neuves en périphérie de Rennes ont la cote ce qui s’explique par plusieurs tendances de fond du marché de l’immobilier rennais en 2025. En effet, les jeunes ménages vont privilégier la quiétude et les espaces extérieurs qu’offres la vie en maison tout en restant proche des commodités urbaines. Les communes comme Cesson-Sévigné, Bruz, Saint-Grégoire, Chantepie ou Bréal-sous-Montfort figurent parmi les secteurs les plus recherchés en périphérie rennaise. Le dynamisme de ces communes et la bonne desserte des transports en commun pour rejoindre Rennes en font des destination privilégiées.
Autre facteur explicatif : celui de la modernité et de l’éco-responsabilité de ces logements neufs rennais. Les maisons neuves répondent aux dernières normes environnementales (RE2020, NF Habitat HQE) qui garantissent des logements économes en énergie et bien isolés. La possibilité pour les acquéreurs de personnaliser leurs logements (Travaux Modificatifs Acquéreurs) est un vrai plus également, tout cela grâce à la vente en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).
Bien évidemment le prix entre en ligne de mire. Les maisons en périphérie ont un coût d’acquisition bien plus attractifs par rapport à Rennes (prix median au m² : 4307€). L’offre est plus équilibrée mais également plus diversifiée en périphérie ce qui favorise l’’accession pour les ménages au bien immobilier qui correspond à leur préférence.
Enfin, les conditions de crédit, bien que moins avantageuses qu’il y a quelques années, se sont stabilisées et sont favorables à l’achat immobilier. Le Prêt à Taux Zéro 2025 pour les primo accédants se pose aussi comme un dispositif incitatif favorisant l’accès à la propriété.
Les quartiers les plus recherchés à Rennes en 2025
Rennes propose une grande diversité de quartiers qui répondent à tous les profils d’acheteurs :
- Centre-ville et Thabor – Saint-Hélier : secteurs très prisés pour leur cadre de vie, leur patrimoine et leur dynamisme, mais aux prix parmi les plus élevés.
- Sud-Gare : un bon compromis entre accessibilité, proximité de la gare et ambiance résidentielle, avec encore des maisons avec jardin disponibles.
- Jeanne d’Arc – Longs-Champs – Atalante : quartier universitaire, idéal pour un achat locatif ou un premier achat.
- Bourg-l’Évêque – La Touche : dynamique et proche du centre, bien adapté aux jeunes actifs.
- Villejean – Beauregard et Maurepas – Patton : zones en plein renouveau urbain, avec des prix attractifs et un bon potentiel d’investissement.
- Baud-Chardonnet et La Courrouze : quartiers neufs et modernes, plébiscités par les jeunes familles et les primo-accédants.
Chaque quartier a ses spécificités en matière de prix, de qualité de vie et de potentiel de valorisation. Il est donc essentiel de bien identifier vos objectifs avant d’acheter.
Pour une analyse détaillée : Découvrez les quartiers de Rennes les plus recherchés en 2025
Immobilier neuf à Rennes : cap sur l’accessibilité
En 2025, l’achat dans l’immobilier neuf à Rennes est facilité par une série d’aides financières ciblées. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste l’outil central pour les primo-accédants, finançant jusqu’à 50 % du prix d’un appartement neuf selon les revenus et la zone. Rennes Métropole propose également une accession aidée avec une décote au m² et une prime de 4 000 €, destinée aux ménages modestes. À cela s’ajoute l’accession à prix maîtrisé, plafonnant les prix de certains logements neufs à 2 800 €/m², selon des partenariats entre promoteurs et collectivités.
D’autres dispositifs renforcent l’accessibilité du neuf : TVA réduite à 5,5 % dans certains quartiers, frais de notaire abaissés à 2-3 % (contre 7-8 % dans l’ancien), et le Bail Réel Solidaire (BRS), permettant de n’acheter que le bâti et non le terrain, pour diminuer le coût total. Ces mesures visent à rendre l’immobilier neuf à Rennes plus abordable tout en accompagnant les politiques de mixité sociale.
Quelles sont les attentes des acheteurs immobiliers en 2025 ?
Emplacement stratégique et cadre de vie préservé
Les acheteurs continuent de plébisciter les quartiers centraux de la métropole rennaise comme le Centre-ville malgré des prix élevés. Leur attractivité repose sur la qualité de vie, la richesse des équipements et l’excellente accessibilité qu’ils offrent.
Toutefois, face aux prix élevés, de nombreux primo-accédants ou familles préfèrent s’orienter vers des secteurs périphériques où l’offre est plus abordable, même si cela implique quelques concessions sur l’emplacement. On note que le besoin de modularité et d’espaces extérieurs (balcons, terrasses, jardins) est également central dans la décision d’achat.
Qualité des biens et performance énergétique comme priorités
Dans un contexte de transition écologique et de nouvelles réglementations, les acheteurs privilégient les logements bien isolés, en bon état, lumineux et respectueux des dernières normes énergétiques. Cette attente concerne aussi bien les accédants que les investisseurs locatifs, soucieux d’attirer une population jeune, notamment les étudiants et jeunes actifs très présents à Rennes. Les programmes immobiliers neufs séduisent particulièrement car répondant, pour leur grande majorité, aux certifications NF Habitat HQE et RE 2020.
Mobilité, transports et accès aux services : des critères incontournables
La proximité des transports en commun, notamment les lignes de métro et la gare TGV, demeure un critère déterminant pour les acheteurs. L’accessibilité aux zones d’emploi, aux établissements scolaires ou aux équipements publics pèse fortement dans la balance.
Par ailleurs, les grands projets urbains (rénovation de quartiers, prolongement de lignes de transport) contribuent à redessiner la carte de l’attractivité avec de nouveaux quartiers rennais en plein essor et influencent fortement les décisions d’achat.
Achat immobilier à Rennes : vos questions récurrentes (FAQ)
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Quel est le prix moyen d’un bien immobilier à Rennes en 2025 ?
Le prix moyen tous biens confondus à Rennes est d’environ 4 400 €/m² en 2025. Il varie selon les quartiers, la typologie du bien (neuf ou ancien) et la demande locale.
Voir : Prix de l’immobilier à Rennes
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Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Rennes ?
Les quartiers comme le Centre-ville, Thabor – Saint-Hélier, et Sud-Gare sont très prisés pour leur qualité de vie et leur accessibilité. Pour des prix plus abordables, on peut se tourner vers Villejean, Maurepas, ou Cleunay.
Voir : Les quartiers de Rennes
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Faut-il privilégier l'immobilier neuf ou ancien à Rennes ?
Le neuf offre des avantages comme des performances énergétiques optimales et moins de travaux, mais à un coût plus élevé. L’ancien est souvent mieux situé et moins cher à l’achat, mais peut nécessiter des rénovations.
Lire : Immobilier neuf vs ancien à Rennes
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Acheter à Rennes est-il un bon investissement en 2025 ?
Oui. Rennes reste l’une des villes les plus dynamiques de France, avec une forte demande locative, une bonne rentabilité, et de nombreux projets d’urbanisme. C’est un excellent choix pour un investissement locatif.
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Quelles sont les aides disponibles pour acheter à Rennes ?
Les acheteurs peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour le neuf ou l’ancien sous conditions, d’aides de Rennes Métropole, ou d’exonérations de taxe foncière selon les projets.
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Quelles sont les étapes pour acheter un bien immobilier à Rennes ?
1. Définir son budget
2. Choisir le quartier adapté
3. Comparer neuf et ancien
4. Visiter et faire une offre
5. Signer le compromis
6. Obtenir son financement
7. Finaliser l’acte chez le notaire