Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rennes en 2025 ?

L'investissement immobilier à Rennes conserve son intérêt en 2025

L’arrêt du dispositif Pinel en 2025 rebat les cartes de l’investissement locatif dans le neuf, mais Rennes et sa périphérie conservent de nombreux atouts pour les investisseurs. Grâce à son dynamisme démographique, économique et urbain, la capitale bretonne reste une valeur sûre pour qui souhaite conjuguer sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale. Cet article explore les raisons pour lesquelles l’immobilier neuf à Rennes demeure une stratégie gagnante, même sans dispositif fiscal majeur.

Un marché locatif attractif et dynamique à Rennes pour l'investissement immobilier

Une demande immobilière constante dans un bassin d’emploi solide

Rennes, capitale de la Bretagne, continue d’attirer étudiants, jeunes actifs et familles. Son bassin d’emploi est particulièrement dynamique dans les secteurs du numérique, de la recherche et de la santé. Cette attractivité socio-économique se traduit par une forte demande locative, notamment dans les logements récents bien situés, ce qui garantit un faible risque de vacance et une rentabilité régulière pour les investisseurs.

Des zones en développement offrant des opportunités d’investissement immobilier

Des quartiers comme La Courrouze, Villejean ou encore Baud-Chardonnet connaissent un important renouvellement urbain. L’implantation de programmes neufs dans ces zones permet d’investir à des prix souvent inférieurs à ceux du centre-ville tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation. En parallèle, les communes périphériques comme Cesson-Sévigné, Bruz ou Saint-Grégoire deviennent des alternatives crédibles pour les investisseurs.

Pourquoi investir ? : Les atouts concrets de l’immobilier neuf à Rennes

Des frais réduits et un achat immobilier sécurisé

L’un des principaux avantages de l’immobilier neuf réside dans la réduction des frais de notaire, qui oscillent entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien. De plus, l’acquisition est sécurisée par plusieurs garanties légales : garantie décennale, biennale et de parfait achèvement, offrant une tranquillité d’esprit aux acheteurs. Les logements sont livrés clés en main, sans travaux à prévoir, avec des équipements modernes et des prestations de qualité.

Une performance énergétique optimale des logements

Tous les programmes neufs répondent désormais à la norme RE2020, qui impose une haute performance énergétique et environnementale. Cela se traduit par une isolation renforcée, des systèmes de chauffage peu énergivores et un confort thermique optimal. Pour les locataires comme pour les propriétaires, cela signifie des économies d’énergie et des charges maîtrisées.

Un environnement favorable à la valorisation du patrimoine

Une ville en pleine mutation

Rennes investit massivement dans ses infrastructures : nouvelles lignes de métro, projets d’écoquartiers, modernisation de la gare TGV et développement des mobilités douces. Ces investissements structurants renforcent l’attractivité des zones concernées et contribuent à la montée en gamme de l’ensemble du parc immobilier. Le cadre de vie s’améliore, ce qui soutient à long terme la valorisation des biens neufs.

Des dispositifs fiscaux alternatifs efficaces

Le Prêt Locatif Social (PLS) et ses avantages en 2025

Le PLS permet de financer l’achat ou la construction de logements neufs (ou assimilés), qui seront ensuite loués à des ménages ne pouvant accéder au parc privé classique, mais dépassant les plafonds HLM traditionnels. Ce prêt est accessible aux bailleurs sociaux mais aussi aux investisseurs privés, sous réserve de respecter certaines conditions : signature d’une convention avec l’État, plafonnement des loyers et des ressources des locataires, engagement sur la durée de location (minimum 15 ans).

Les principaux avantages du PLS en 2025

Taux d’intérêt avantageux : Le PLS bénéficie d’un taux d’emprunt indexé sur celui du livret A.
TVA réduite.
Exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Accès à des aides complémentaires : Les locataires peuvent bénéficier de l’APL (Aide Personnalisée au Logement).
Valorisation patrimoniale.

En savoir plus sur le PLS investisseur

L’intérêt du statut LMNP

Même sans Pinel, l’investissement en meublé reste pertinent grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet d’amortir le bien sur le long terme et de réduire considérablement l’imposition sur les revenus locatifs. Il s’adresse particulièrement aux investisseurs dans des résidences services (étudiantes ou seniors), très recherchées à Rennes.

L’investissement dans le neuf reste une valeur refuge et un outil efficace de constitution de patrimoine, grâce à la sécurité, la facilité de gestion et le potentiel de plus-value à long terme, surtout dans une métropole comme Rennes où la pression démographique ne faiblit pas.

Conclusion

En 2025, l’immobilier neuf à Rennes reste une solution fiable et rentable pour les investisseurs. Frais réduits, sécurité juridique, performances énergétiques, dynamisme locatif et alternatives fiscales permettent de compenser la fin du dispositif Pinel. Dans une ville en constante évolution, bien desservie et attractive, investir dans un logement neuf, c’est faire le choix d’un patrimoine pérenne, moderne et valorisable.