Immobilier neuf à Rennes en 2025 : Ce qu'il faut savoir
Immobilier neuf à Rennes : tendances, aides, atouts et quartiers porteurs
L’immobilier neuf à Rennes attire de nombreux acquéreurs en 2025, grâce à une offre dynamique, des dispositifs d’aide renouvelés et des quartiers en pleine mutation. Voici un tour d’horizon complet pour comprendre les spécificités du marché rennais.
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Un marché de l’immobilier neuf à Rennes sous tension mais dynamique
En 2025, le marché de l’immobilier neuf à Rennes reste vigoureux. La demande reste soutenue par une population croissante, une économie locale solide et un afflux constant d’étudiants, jeunes actifs et télétravailleurs. Malgré une stabilisation, les prix restent élevés : environ 5 520 €/m² en moyenne pour un logement neuf à Rennes intra-muros.
Des projets urbains structurants dynamisent l’immobilier neuf à Rennes
Les grands chantiers urbains tels que La Courrouze, EuroRennes et Baud-Chardonnet renforcent l’attractivité des zones périphériques et centrales. L’extension du métro et les nouvelles lignes de tram-bus viennent soutenir l’expansion de l’immobilier neuf à Rennes.
Immobilier neuf Rennes : durabilité, innovation et qualité de vie
Les logements neufs à Rennes en 2025 intègrent la norme RE2020, l’usage de matériaux durables, des équipements connectés et des services partagés. Le marché évolue vers des produits plus haut de gamme, où confort, économies d’énergie et biodiversité urbaine deviennent des standards.
Les quartiers à fort potentiel dans l’immobilier neuf à Rennes
En 2025, les secteurs les plus recherchés pour investir dans l’immobilier neuf à Rennes incluent La Courrouze, Beaulieu, Villejean, EuroRennes et Baud-Chardonnet. Ces quartiers profitent d’une transformation urbaine soutenue. Côté périphérie, Cesson-Sévigné, Bruz et Saint-Grégoire offrent des opportunités à prix plus accessibles.
Immobilier neuf à Rennes : entre rareté du foncier et transition écologique
Le marché de l’immobilier neuf à Rennes fait face à une offre contrainte par la rareté du foncier et la lourdeur administrative. Parallèlement, les enjeux environnementaux favorisent le développement de constructions bas-carbone et de quartiers durables.
Les aides pour l'achat dans l’immobilier neuf en 2025 à Rennes
Plusieurs dispositifs facilitent l’accession à la propriété dans le neuf à Rennes :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : En 2025, le PTZ reste un levier majeur pour les primo-accédants. Il permet de financer jusqu’à 30 % du prix du bien pour une maison individuelle, et de 20 à 50 % pour un appartement neuf en zone tendue, selon les revenus du ménage124. Les conditions d’éligibilité incluent le fait d’être primo-accédant et de respecter des plafonds de ressources adaptés à la taille du foyer et à la localisation du bien.
- Accession aidée de Rennes Métropole : Cette aide locale propose une décote sur le prix du m² et une prime de 4 000 € sous conditions. Elle vise à rendre l’achat accessible aux ménages modestes ou intermédiaires, avec des plafonds de revenus et des conditions de résidence ou d’activité sur la métropole.
- Accession à prix maîtrisé : Grâce à des partenariats entre promoteurs et communes, certains programmes sont vendus à des prix inférieurs au marché (plafond de 2 800 €/m²), cumulables avec d’autres aides
- TVA réduite : Dans certains quartiers, la TVA peut être abaissée à 5,5 % au lieu de 20 %, sous conditions de ressources et de localisation.
- Frais de notaire réduits : En achetant dans le neuf, les frais de notaire sont de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % dans l’ancien
- Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif permet d’acheter uniquement le bâti, le foncier restant propriété d’un organisme, ce qui réduit le coût d’acquisition pour les foyers éligibles.
Lire notre article : Immobilier neuf : les aides en 2025 ?
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rennes en 2025 (sans le Pinel)
Même sans le dispositif Pinel, l’investissement dans le neuf à Rennes reste pertinent pour plusieurs raisons :
- Qualité et performance énergétique : Les programmes neufs respectent les dernières normes environnementales (RE2020), garantissant des logements économes en énergie et confortables.
- Attractivité locative : Rennes demeure une ville étudiante et dynamique, avec une forte demande locative, notamment pour les logements récents et bien situés9.
- Sécurité de l’investissement : Les garanties constructeur (décennale, biennale) protègent l’acquéreur contre les vices et malfaçons.
- Fiscalité locale avantageuse : Exonération temporaire de taxe foncière dans certains cas, frais de notaire réduits, TVA à taux réduit selon le quartier2.
- Valorisation patrimoniale : Les quartiers neufs bénéficient souvent d’aménagements urbains et d’une montée en gamme, ce qui soutient la valeur à moyen terme.
- Aides locales : Les dispositifs d’accession aidée et de prix maîtrisé remplacent partiellement l’avantage fiscal du Pinel pour les accédants et investisseurs.
Lire notre article : Pourquoi investir dans l’immobilier à Rennes en 2025 ?
Les délais d'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement)
Acheter un logement neuf en VEFA implique des délais spécifiques :
- Signature du contrat de réservation : L’acquéreur réserve le bien sur plan.
- Acte authentique : Généralement signé 2 à 6 mois après la réservation.
- Construction : Le chantier dure en moyenne 18 à 24 mois selon la taille du programme.
- Livraison : L’acquéreur prend possession du logement à la remise des clés, après la levée des réserves éventuelles.
- Délais totaux : Comptez entre 18 et 30 mois entre la réservation et l’emménagement effectif, en fonction de l’avancement du programme et des aléas de chantier.
Lire notre article : Quels sont les délais pour acheter un logement neuf en VEFA à Rennes ?
Les quartiers porteurs dans l'immobilier neuf à Rennes en 2025
Certains quartiers se distinguent particulièrement pour l’achat dans le neuf en 2025 :
- La Courrouze : Écoquartier phare, bien desservi, offrant une grande diversité de logements et de services.
- EuroRennes : Proximité de la gare TGV, idéal pour les actifs et investisseurs, avec de nombreux programmes récents.
- Beaulieu : Quartier étudiant et familial, attractif pour la location et l’accession.
- Villejean : En pleine mutation, avec de nouveaux programmes et une forte demande locative.
- Maurepas, Le Blosne, Normandie-Saumurois : Zones bénéficiant d’aides spécifiques et d’une offre de logements neufs à prix maîtrisé, idéales pour les primo-accédants.
- Baud Chardonnet
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Immobilier neuf ou ancien : Que choisir ?
Neuf ou ancien à Rennes : que choisir pour acheter en 2025 ?
En 2025, l’écart de prix entre immobilier neuf et ancien à Rennes reste marqué. En moyenne, le prix d’un appartement neuf atteint 5 520 €/m², contre environ 3 880 €/m² dans l’ancien. Cet écart peut aller jusqu’à 20 % dans les quartiers les plus recherchés.
Avantages de l’immobilier neuf à Rennes
Frais de notaire réduits : 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien, soit une économie directe à l’achat.
Confort moderne et normes énergétiques RE2020, NF Habitat HQE : isolation optimale, économies d’énergie, aucun travaux à prévoir.
Garantie constructeur : garantie décennale, biennale, de parfait achèvement.
Meilleure maîtrise budgétaire : prix fixe, livraison neuve, absence de mauvaises surprises techniques.
Avantages de l’immobilier ancien à Rennes
- Prix d’achat plus abordable : jusqu’à 30 % moins cher que le neuf en moyenne.
- Meilleure localisation : disponibilité dans l’hypercentre et les quartiers historiques.
- Charme architectural : parquets anciens, moulures, volumes généreux.
- Valorisation patrimoniale : la rénovation bien pensée d’un logement ancien peut générer une plus-value intéressante à la revente.
Le choix entre neuf et ancien dépendra de votre profil (résidence principale ou investissement), de votre budget, et de vos critères de localisation ou de travaux.
Lire notre article : Immobilier neuf vs ancien à Rennes : que choisir en 2025 ?
En résumé, l’immobilier neuf à Rennes en 2025 offre de nombreuses opportunités grâce à un marché dynamique, des aides locales et nationales, et des quartiers en pleine évolution. Préparez soigneusement votre projet pour profiter pleinement de ces avantages.
