Acheter pour un investissement locatif en Pinel et Pinel+
Le dispositif PINEL et PINEL+ : ce qu’il faut savoir après sa disparition
Le dispositif PINEL et sa version améliorée PINEL+ ont permis pendant plusieurs années aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en achetant un logement neuf destiné à la location. Mais depuis le 1er janvier 2025, ce mécanisme n’est plus en vigueur.
Alors, pourquoi lire cet article ?
Même si le PINEL a disparu, il reste un dispositif phare de l’investissement locatif en France, et comprendre son fonctionnement permet d’analyser les opportunités passées tout en explorant les nouvelles solutions de défiscalisation immobilière.
Dans cet article, nous revenons sur les conditions d’éligibilité du PINEL et du PINEL+, leurs avantages pour les investisseurs et les économies fiscales qu’ils permettaient de réaliser. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier, ces informations vous aideront à mieux appréhender les dispositifs actuels et à faire les bons choix.
Acheter pour investir en PINEL et PINEL +, comment ça fonctionnait ?
Keredes proposait des logements pouvant être achetés sans conditions de ressources mais à des prix avantageux et offrant des avantages pour les investisseurs grâce au dispositif Pinel.
Il s’agit d’une vente au sens classique du terme, pour des personnes voulant acquérir un logement le mettre en location.
Acheter pour investir – Les avantages
L’investissement locatif dans l’immobilier neuf est le levier idéal pour :
- vous constituer un patrimoine
- disposer de revenus complémentaires
- préparer votre retraite.
Le dispositif Pinel vous permet de réduire vos impôts pour un investissement locatif
En 2024, avec la loi Pinel, vous profitez d’une réduction d’impôts. Le montant de l’avantage fiscal dépend de la durée de la location :
- 14% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans ;
- 12% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans ;
- 9% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans.
PINEL+ :
- 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans ;
- 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans ;
- 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans.
Pour cela, vous devez acheter un logement dans le but de le louer. Et, vous êtes tenu de le mettre en location avec un loyer plafonné selon la zone géographique. Vous voulez louer à vos enfants ? La loi vous autorise à louer aux membres de votre famille le bien immobilier que vous venez d’acquérir ‘en de hors de votre foyer fiscal).
Exemple d’investissement avec la loi Pinel
Pour l’investissement immobilier d’un T2 de 200 000 €, frais de notaire inclus, vous pouvez réduire vos impôts de :
- 18 000€ en PINEL ou 24 000€ en PINEL+ si vous louez votre logement neuf pendant 6 ans.
- 24 000€ en PINEL ou 36 000€ en PINEL+ si vous louez votre logement neuf pendant 9 ans.
- 28 000€ en PINEL ou 42 000€ en PINEL+ si vous louez votre logement neuf pendant 12 ans.
