L'accession maîtrisée
L'Accession maîtrisée, comment ça marche ?
Développée dans le cadre du Programme Local de l’Habitat, l’accession dite maîtrisée permet aux ménages d’acquérir un nouveau logement en tant que résidence principale, à un prix réduit. En effet, pour l’achat du logement neuf, le prix de vente est alors plafonné (soit 3 800 € par m² en moyenne pour une opération à Rennes).
Les avantages sont multiples :
- Prix de vente encadré
- TVA réduite à 5,5% (au lieu de 20%) en zone ANRU
- Garanties de rachat et de relogement
Conditions d’éligibilité pour bénéficier de l’accession à prix maîtrisé :
- Acheter un logement à titre de résidence principale
- Etre éligible au Prêt à taux Zéro (PTZ)
L’accession maîtrisée n’engendre pas de contrainte à la revente du bien. À noter toutefois que si l’acquéreur a bénéficié de la TVA à 5,5% au moment de son achat et qu’il décide de revendre dans les 10 ans, il peut lui être demander un remboursement partiel de l’avantage acquis.
Conditions d'éligibilité au prêt à taux zéro en 2025 (PTZ)
Pour bénéficier du PTZ, selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement, il ne faut pas dépasser les plafonds de ressources ci-dessous :
A noter : l’année de référence à prendre en compte est l’année N-2 précédant l’offre. Par exemple, pour une offre de PTZ en 2025, les revenus pris en compte seront ceux de l’année 2023.
(N-2) indiqués sur votre avis d’imposition 2024
| Composition de votre foyer | Zone A (Rennes) | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000€ | 34 500€ | 31 500€ |
| 2 | 73 500€ | 51 750€ | 42 250€ |
| 3 | 88 200€ | 62 100€ | 56 700€ |
| 4 | 102 900€ | 72 450€ | 66 150€ |
| 5 | 117 600€ | 82 800€ | 75 600€ |
| 6 | 132 300€ | 93 150€ | 85 050€ |
| 7 | 147 000€ | 103 500€ | 94 500€ |
| À partir de 8 | 161 700€ | 113 850€ | 103 950€ |
| Composition de votre foyer | Zone C |
|---|---|
| 1 personne | 28 500€ |
| 2 | 42 750€ |
| 3 | 51 300€ |
| 4 | 59 850€ |
| 5 | 68 400€ |
| 6 | 76 950€ |
| 7 | 85 500€ |
| À partir de 8 | 94 050€ |