Année de livraison : 2023
L'Estampe
32 appartements du T2 au T5
RENNES (35000) - La Courrouze
Accession Libre Coopérative
Prix maitrisé
Partenaires :
Architecte : Desaleux-Soares & Garnier architectes
Certification NF Habitat - NF Habitat HQE
En savoir plusLe mot de l'architecte :
« Le projet présente une image qualitative mais simple par le choix limité des coloris et matériaux : bardage bois, verre et acier en finition galvanisé qui se déclinent, constituant une enveloppe simple et unificatrice. La grande particularité de ce bâtiment concerne sa construction mixte faite de béton pour l’ossature. Un squelette que vient envelopper un complexe mur et bardage en bois. Le choix de ce matériau – outre ses qualités – permet de répondre aux préoccupations environnementales contemporaines. Desservis par une coursive, les logements du T3 au T5 sont traversants, à double ou triple orientation et s’ouvrent sur une loggia orientée ouest. Imaginée comme un lieu simple et facilement appropriable par tous, la terrasse partagée deviendra, dans notre projet, un potager. »
Une conception tournée vers le bois…
Signée de l’agence d’architecture Dasaleux-Soares et retenue au terme d’un concours initié par Keredes, L’Estampe est une résidence de 32 logements collectifs en accession maîtrisée et accession libre encadrée pour habiter ou pour investir. Sa conception intègre le bois comme principal matériau biosourcé : le bâtiment est conçu avec des façades ossature bois habillées de bardage bois du R+1 au R+6. Elle est certifiée NF Habitat HQE 9* et atteint le niveau 2 du Label « Bâtiment biosourcé » grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés à hauteur de 36 Kg par m² de surface de plancher.
Le style architectural de L’Estampe est simple et épuré par le choix limité des coloris et matériaux qui se déclinent (béton, bois, verre, acier en finition galvanisé ou thermolaqué) tout en étant très contemporain, alliant avec beaucoup de charme une alternance horizontale de bandes à couverture bois et de bandes vitrées.
Les logements traversants, à double ou triple orientation, sont desservis par des coursives généreuses et naturellement éclairées faisant penser au bastingage des bateaux. Enfin, elle intègre une démarche participative avec l’aménagementd’une salle de convivialité en rez-de-chaussée ainsi que d’une terrasse partagée au R+5 accessible à l’ensemble des habitant de l’immeuble.
« Nous avions déjà réalisé des constructions tout bois mais dans le cadre de maisons à Montgermont, poursuit la Directrice de la Promotion Immobilière. En collectif, L’Estampe est notre seconderéalisation après celle de Cesson-Sévigné engagée en novembre 2017 avec un bâtiment déjà orienté construction bois. Ceci posé, entre la RE 2020 et le référent bas-carbone qui va à présent s’appliquer sur Rennes et sa métropole, nous allons nous orienter de plus en plus vers des modes constructifs biosourcés de ce type. »
… avec une rigueur dans la mise en œuvre
De telles opérations, a minima mixte béton/bois, voire entièrement biosourcées, diffèrent indéniablement de la construction classique. Est-on à l’heure actuelle en mode industriel avec déjà des éléments préfabriqués ? Quasiment. Les façades ossature bois sont préparées en usine par exemple. Demeurent toutefois des spécificités en conception-réalisation avec lesquelles il faut composer : contraintes propres à l’entreprise retenue, liées à sa structuration. Parmi les questions : comment les modules seront-ils fabriqués ? Avec quels impacts ?
« Une chose est certaine : passer du tout béton à ce type de construction requiert de la technicité… Ceci alors que l’on pourrait se dire que la construction bois ne date pas d’aujourd’hui… Point à souligner et sur lequel nous tenons à être totalement transparents : construire en bois n’est pas forcément plus rapide. Certaines personnes le pensent au vu des maisons que nous avons réalisées assez vite en effet à Montgermont. Sauf qu’en collectif, en général, nous sommes dans des volumes très différents,et dans ce projet en particulier, en mixte, ce qui veut dire porteur béton + poteaux + plancher dans un premier temps et après seulement le montage des façades en ossature bois. Sans oublier les corps secondaires qui arrivent seulement après. »
Le bois offre de nombreux avantages dans les nouvelles constructions immobilières tant au regard de son impact environnemental que du confort apporté aux futurs propriétaires (hautes performances d’isolation qui permettent de réduire les consommations énergétiques, matériaux chaleureux…). Grâce à sa capacité à stocker le carbone, il participe à la décarbonation du secteur du bâtiment. Il est donc un atout de taille pour atteindre la neutralité carbone visée pour 2050 et répondre aux exigences énergétiques de la RE 2020.
Cela appelle une certaine vigilance, on doit penser aux habitudes prises tout en envisageant le projet dans sa globalité et complexité. Le volet acoustique est régulièrement réétudié. Quant aux règles incendies, elles se sont durcies. Ce fut dans le cas présent tout un « parcours » nécessaire avec obligation par exemple de poser des déflecteurs, petits éléments en métal qui viennent se fixer à la façade pour éviter toute propagation du feu ».
