Lexique de l'immobilier
Comprendre l'immobilier : notre lexique pour vous guider
Vous cherchez à mieux comprendre les termes techniques du secteur immobilier ? Que vous soyez acquéreur, investisseur, locataire ou copropriétaire, ce lexique de l’immobilier vous aide à décrypter le jargon utilisé par les professionnels du secteur. De l’acte authentique de vente à la VEFA, en passant par le Bail Réel Solidaire (BRS) et les tantièmes de copropriété, retrouvez ici des définitions claires et précises pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Consultez notre lexique et maîtrisez les notions essentielles pour acheter, vendre, louer ou gérer un bien immobilier en toute sérénité.
Acte authentique de vente : Document officiel signé devant un notaire qui formalise le transfert de propriété d’un bien immobilier.
Amortissement : Répartition du coût d’un bien immobilier sur une période donnée, souvent utilisé en investissement locatif.
Apport personnel : Somme investie par l’acheteur dans le financement de son bien avant d’obtenir un prêt immobilier.
Assurance emprunteur : Garantie exigée par les banques pour couvrir le remboursement d’un prêt en cas d’imprévus (décès, invalidité, incapacité de travail).
Bail : Contrat qui définit les conditions de location d’un bien immobilier entre un propriétaire (bailleur) et un locataire.
Bail Réel Solidaire (BRS) : Dispositif permettant d’acheter un logement à prix réduit en dissociant le foncier du bâti, moyennant une redevance mensuelle.
Bien immobilier : Tout bien, bâti ou non bâti, qui fait partie du patrimoine immobilier.
Bilan thermique : Évaluation de la consommation énergétique et des déperditions de chaleur d’un logement.
Cadastre : Registre public qui recense la superficie, la localisation et la valeur des biens fonciers.
Caution : Engagement d’une personne (caution solidaire ou simple) à payer le loyer ou le prêt immobilier en cas de défaillance du locataire ou de l’emprunteur.
Charges de copropriété : Dépenses partagées entre les copropriétaires pour l’entretien et le fonctionnement des parties communes d’un immeuble.
Conditions suspensives : Clauses incluses dans un compromis de vente, prévoyant que la transaction ne sera définitive que sous certaines conditions (obtention d’un prêt, par exemple).
Conseil syndical : Groupe de copropriétaires élus pour assister et contrôler la gestion du syndic de copropriété.
Crédit immobilier : Prêt accordé par une banque ou un organisme financier pour l’acquisition d’un bien immobilier.
Déclaration d’Intention d’Aliéner (DIA) : Document notifiant la mairie de la vente d’un bien situé dans une zone de préemption, permettant à la collectivité d’exercer son droit de préemption.
Délais de préavis : Période légale ou contractuelle durant laquelle un locataire ou un bailleur doit informer de son intention de quitter le logement ou de résilier le bail.
Délégation de mandat : Contrat permettant à une agence immobilière de confier la vente d’un bien à une autre agence tout en conservant son mandat.
Dépôt de garantie : Somme versée par le locataire au propriétaire lors de la signature du bail, servant de garantie en cas de dégradations ou d’impayés.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Évaluation de la consommation énergétique d’un logement et de son impact environnemental, notée de A à G.
Diagnostic de Performance Énergétique Collectif (DPE-Collectif) : DPE réalisé à l’échelle d’un immeuble en copropriété.
Diagnostic Technique Amiante (DTA) : État des lieux des matériaux contenant de l’amiante dans un immeuble collectif.
Diagnostic Technique Global (DTG) : État des lieux général d’un immeuble en copropriété pour anticiper les travaux nécessaires.
Droit de préemption : Priorité d’achat accordée à une collectivité ou à un locataire lorsque le propriétaire vend un bien.
Droit de Préemption Urbain (DPU) : Droit de préemption spécifique permettant aux collectivités d’acquérir en priorité certains biens pour des projets d’aménagement.
Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation énergétique.
État descriptif de division (EDD) : Document notarié précisant la répartition des lots dans un immeuble en copropriété.
État des risques et pollutions (ERP) : Document informant sur les risques naturels, technologiques et pollutions pouvant affecter un bien immobilier.
Foncier : Terme désignant le sol et le terrain sur lequel un bien immobilier est construit.
Frais de notaire : Ensemble des frais et taxes payés lors d’une transaction immobilière, incluant les émoluments du notaire et les droits d’enregistrement.
Honoraires d’agence : Rémunération versée à une agence immobilière pour une transaction ou une gestion locative.
Hypothèque : Garantie prise par un prêteur sur un bien immobilier afin d’assurer le remboursement d’un prêt.
Indivisaire : Personne détenant un bien en indivision avec d’autres copropriétaires.
Indivision : Mode de détention où plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien immobilier sans division matérielle.
Investissement locatif : Achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et d’en tirer des revenus complémentaires.
Location : Mise à disposition d’un bien immobilier contre le paiement d’un loyer.
Location saisonnière : Location d’un logement pour de courtes durées, généralement à la semaine ou au mois, souvent destinée aux vacanciers.
Lotissement : Division d’un terrain en plusieurs lots destinés à la construction de logements.
Organisme de Foncier Solidaire (OFS) : Structure à but non lucratif qui dissocie le foncier du bâti afin de proposer des logements en accession sociale à la propriété à prix abordable. L’acquéreur devient propriétaire du logement via un Bail Réel Solidaire (BRS), tandis que l’OFS reste propriétaire du terrain, garantissant des prix maîtrisés et une accession sécurisée.
Plan d’Exposition au Bruit (PEB) : Document classant les zones d’un territoire selon leur niveau d’exposition au bruit des infrastructures de transport.
Valeur vénale : Prix auquel un bien immobilier peut être vendu sur le marché à un instant donné.
Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) : Achat d’un bien immobilier neuf sur plan, où l’acquéreur devient propriétaire au fur et à mesure de la construction.
