Combien vaut ma maison, mon appartement ?
Pourquoi est-il important d'estimer le juste prix de mon bien ?
Pour réussir la vente d’un appartement ou d’une maison de la meilleure des manières et dans les meilleurs temps, il est nécessaire de déterminer le prix le plus juste par rapport au marché existant. Toutefois, cette mission peut s’avérer délicate pour un particulier qui ne connaît pas tous les aspects du fonctionnement et les particularités du marché immobilier.
Une mission délicate
De nombreux critères entrent en ligne de compte dans l’estimation d’un bien immobilier et il peut être difficile pour une personne qui n’est pas du métier de tous les appréhender. En outre, une personne qui désire vendre un bien lui prête généralement une valeur affective qui ne permet pas toujours d’être totalement objectif. De ce fait, les vendeurs ont tendance à surévaluer le prix de leur bien.
Comment l’agent immobilier détermine-t-il le prix d’un bien ?
Pour fixer le prix d’un bien les agents immobiliers se basent sur la moyenne des prix au mètre carré pratiquée dans la ville ou le quartier où il se situe, mais aussi sur le prix de vente des biens similaires à celui expertisé. La valeur déterminée est ensuite pondérée par différents critères qui la font évoluer vers la hausse ou la baisse :
- L’emplacement
- L’état général du bien
- La surface
- Le terrain
- L’étage
- Les travaux prévus dans la copropriété et le quartier
- Les éléments d’équipement
- La vue…
L’estimation immobilière est une expertise à part entière. Il est donc normal que cette tâche soit réalisée par des professionnels de l’immobilier formés et qualifiés sur le sujet.
Ne pas ni sur-évaluer ni sous-évaluer
Estimer un bien à son juste prix est capital pour réussir une vente immobilière. Une bonne estimation immobilière permet de maximiser l’opération financière et de limiter les délais de la transaction. Un bien surévalué tarde à se vendre, car il ne correspond pas au prix du marché. Il en va de même pour les biens sous-évalués qui peuvent susciter l’inquiétude des prospects. La recherche du bon équilibre est donc nécessaire.
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