Comment calculer son DPE ?
Le calcul du DPE (ou Diagnostic de Performance Énergétique), permet d’évaluer les performances d’un bien immobilier sur sa consommation en énergie et sur son impact carbone (émissions de gaz à effet de serre).
Cet acte est réalisé par un diagnostiqueur certifié lorsque les propriétaires souhaitent vendre ou louer leur logement.
Quelle est la méthode de calcul ? Sur quels critères ?
Le calcul conventionnel : la méthode 3CL du DPE
Depuis 2021, le DPE a changé sa méthode de calcul pour qualifier les performances énergétiques d’un bien immobilier.
Jugée plus précise que la méthode sur factures, c’est la méthode dite « conventionnelle » (ou 3CL) qui permet aujourd’hui de calculer le DPE.
Elle repose sur l’étude thermique du bâtiment et du bien afin que le diagnostiqueur identifie les éléments qui permettent à un logement d’atteindre la température intérieure de 19°C.
Les éléments ci-dessous sont exclus du calcul de la méthode de calcul DPE :
- Le nombre de personnes qui occupent le logement
- Le style de vie des personnes qui occupent le logement
- L’usage du logement : matériel électronique, électroménager etc.
Les critères de calcul du DPE
Le diagnostiqueur intègre de nombreux critères dans le calcul des étiquettes énergie-climat (GES).
On retrouve entre-autre :
- La zone géographique du bien (sa zone climatique)
- La surface habitable du logement en m²
- Les systèmes de consommation en énergie du logement : source (fioul, gaz, électricité…), équipements utilisés, année d’installation…
- Chauffage
- Eau chaude sanitaire
- Ventilation
- Climatisation
- Éclairage
- Production d’énergie renouvelable (solaire, pompe à chaleur…)
- Les huisseries (portes et fenêtres) : taille/surface, matériaux, type de vitrage (simple, double…), orientation…
- L’isolation (planchers, murs, plafonds…) : matériaux utilisés, épaisseur, type d’isolation (par l’intérieur ou par l’extérieur)…
- …
Les documents à fournir pour le calcul du DPE
Pour parvenir à calculer les consommations en énergie et les émissions de GES le diagnostiqueur DPE s’appuie sur des documents que le propriétaire met à sa disposition :
- Documents administratifs relatifs au bien
- Acte de propriété
- Surface habitable
- Documents relatifs aux énergies utilisées dans le logement (système d’eau chaude sanitaire, de chauffage, de climatisation…)
- Factures d’achat, d’installation ou de travaux réalisés
- Contrats d’entretien des différentes installations
- Notices du matériel (chaudière, ventilation…)
- Eventuellement le cahier des charges du constructeur si le propriétaire l’a bien conservé.
- …
Vous trouverez sur le site du ministère ecologie.gouv.fr, une liste de documents pour préparer au mieux le Diagnostic de Performance Energétique.
Retrouvez la liste de tous les documents
Par ailleurs, le diagnostiqueur vient dans le logement afin de réaliser un certain nombre de mesures et de points de contrôles pour le DPE :
- Compteur électrique
- Disjoncteur
- Prises de courant
- Mesures (hauteur du compteur électriques, surface du logement…)
Avec ces éléments, le diagnostiqueur s’aide de logiciels qui lui permettent d’estimer la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre (GES) ainsi que l’estimation des couts annuels d’énergie liées au logement.
Comment interpréter le résultat du DPE ?
Suivant la méthode de calcul, le DPE vous indique une consommation théorique ou réelle en énergie du logement ainsi que ses émissions de CO2.
En fonction des résultats, le bien obtient une note qualifiée par les lettres de A à G.
Ces notes peuvent avoir un impact fort sur les bien à vendre ou à louer. Le calcul du DPE se révèle donc indispensable pour connaitre la valeur d’un bien sur le marché et s’il est encore possible de le louer.
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