PTZ à Rennes Métropole : zones, plafonds et BRS
Le PTZ à Rennes Métropole évolue depuis le décret du 29 mars 2025 : Rennes intra-muros est désormais classée zone A, tandis que la plupart des communes voisines restent en zone B1. Pour les ménages, la conséquence est double :
- des plafonds de ressources revalorisés (jusqu’à 73 500 € pour un couple en zone A) ;
- une quotité maximale du prêt à taux zéro de 50 % du prix du logement (sous conditions de ressources) lorsque l’opération est collective ou pour une maison individuelle en accession aidée : Bail Réel Solidaire (BRS), location-accession (PSLA) ou TVA ANRU.
Pour une vue d’ensemble du dispositif dans toute la région, consultez notre :
Guide complet sur le PTZ en Bretagne
PTZ à Rennes Métropole : quel plafond pour être éligible ?
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Depuis le décret du 29 mars 2025, le PTZ est disponible partout sur le territoire national. Pourtant, le zonage conserve une incidence directe :
- il fixe le plafond de revenus à ne pas dépasser ;
- il détermine le plafond de coût de l’opération pris en compte dans le calcul ;
- il n’alterne pas la quotité maximale (50 % ou 40 %) mais influence le lissage appliqué si vos revenus approchent le seuil.
Les plafonds de revenus par zone
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
| 1 | 49 000€ | 34 500 € | 31 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € |
| 8+ | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € |
En pratique, Rennes intra-muros relève désormais de la zone A (plafonds les plus élevés), la première couronne reste en B1, et quelques communes périphériques — Brécé, La Chapelle-Thouarault, Cintré… — demeurent en B2. Repérer la lettre de votre commune est donc la première étape pour estimer le montant que le PTZ pourra financer dans votre projet.
Quelle quotité PTZ pour votre achat immobilier à Rennes Métropole
Collectif ou maison : la règle des quotités maximale
Appartement neuf (VEFA classique)
→ Le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du prix d’achat.
Maison neuve achetée sous un dispositif aidé
→ BRS, PSLA ou TVA 5,5 % : jusqu’à 50 % également.
Maison neuve « classique » (terrain + construction, hors aide)
→ Plafonnée à 30 % du prix.
Quotité maximale… puis lissage automatique
L’administration regarde votre revenu fiscal (RFR) par rapport au plafond de revenus de votre zone ; s’il est très proche du plafond autorisé (environ 95 %), elle « lisse » légèrement la part gratuite :
| Cas | Vous espériez | Vous aurez en réalité |
| Appartement neuf | 50% | 45% |
| Maisons en accession aidée (BRS, PSLA, TVA ANRU..) | 50% | 45% |
| Maison individuelle | 30% | 25% |
- Sur les logements aidés (appartement, BRS, PSLA…), la part PTZ ne descend jamais sous 40 %.
- Sur une maison classique, elle reste toujours au-dessus de 20 %.
En clair : visez jusqu’à 50 % ou 30% selon votre achat, prévoyez un petit rabot si vos revenus sont juste sous le plafond, et retenez que la part gratuite reste malgré tout très conséquente.
Bail Réel Solidaire (BRS) et PTZ : le duo gagnant à Rennes Métropole
Rennes Métropole a fait du Bail Réel Solidaire l’un de ses leviers phares pour aider les ménages primo-accédants à devenir propriétaires. Voici, pourquoi ce dispositif fonctionne si bien avec le crédit à taux 0% — et surtout ce que ça change pour vous :
- un prix d’achat allégé grâce à la dissociation du foncier et du bâti
- une quotité maximale de 50% du prix du logement financée par le taux zéro, même pour une maison individuelle
- un cadre de revente sécurisé
En synthèse : la Métropole fournit le terrain, le BRS abaisse le ticket d’entrée, le PTZ finance jusqu’à 50 % du reste sans intérêts. Le résultat est un plan de financement durable, parfaitement calibré pour les primo-accédants rennais.
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Nos programmes neufs éligibles au PTZ à Rennes Métropole
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CONFLUENCE
Le rheu (35650) – La Trémelière
Appartements du T2 au T3
À partir de 171 000 €
Accession Libre Cooperative
BRS 3
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Lancement commercial
VILLA VIENNAIS
La chapelle-des-fougeretz (35520) – Les Coteaux de la Viennais
Maisons du T4 au T5
À partir de 222 000 €
BRS 1
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Lancement commercial
JARDINS DU LINDON
Le rheu (35650) – La Trémelière
Maisons du T4 au T5
À partir de 224 000 €
Accession Libre Cooperative
BRS 1
BRS 3
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