Nouvelle réglementation DPE 2025 : ce que tout propriétaire doit savoir
Introduction : Le DPE 2025, un tournant décisif face aux fraudes
La nouvelle réglementation DPE 2025 bouleverse en profondeur les obligations des propriétaires et bailleurs concernant le Diagnostic de Performance Énergétique avec une réforme majeure officialisée le 18 juin 2025. Cette nouvelle réglementation DPE 2025, entrée en application dès juillet, impose des innovations (formation renforcée, QR code, géolocalisation, blocage des résultats non validés) pour lutter contre les fraudes et garantir un diagnostic fiable.
Face à environ 70 000 DPE frauduleux par an, le gouvernement renforce les contrôles automatiques, multiplie les audits (10 000/an) et sanctionne sans retenue. Objectif : protéger les consommateurs et accélérer la transition énergétique du parc immobilier national.
Dans ce contexte exigeant, Keredes se positionne comme l’expert de référence, pour garantir des diagnostics DPE conformes, traçables et juridiquement sécurisés. Pour en savoir plus sur les grands changements du DPE, consultez notre article explicatif sur le fonctionnement du diagnostic énergétique.
Petit rappel historique : comment a évolué le DPE depuis sa création ?
Le DPE de 2006 : un simple indicateur informatif
Instauré en 2006, le DPE était d’abord un outil informatif sans valeur juridique. Il visait à sensibiliser les acquéreurs et locataires à la consommation énergétique d’un bien, sans encadrement strict de sa méthode de calcul.
Les réformes de 2013 et 2021 : vers un outil opposable
En 2013, les premières améliorations techniques sont apportées. Mais c’est en 2021 que le DPE devient juridiquement opposable, engageant la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Une avancée majeure… qui révèle aussi les premières failles du système. C’est également à ce moment qu’est adoptée la méthode de calcul 3CL – découvrez la méthodologie dans notre article Comment calculer son DPE
Pourquoi la nouvelle réglementation DPE 2025 était nécessaire ?
Un outil central… mais trop facilement falsifiable
Depuis qu’il a une valeur juridique, le DPE est devenu une cible de fraude : diagnostiqueurs absents lors des visites, données modifiées, certificats falsifiés. Résultat : des DPE erronés pouvant tromper acheteurs ou locataires.
Objectif : rétablir la confiance et détecter les fraudes
La nouvelle réglementation DPE 2025 a pour ambition de rétablir la fiabilité du dispositif et d’en faire un outil transparent, traçable, et incontestable. Elle s’appuie sur une digitalisation renforcée, des contrôles automatisés et une responsabilisation accrue des professionnels.
Les grandes nouveautés de la réglementation DPE 2025
🎓 Renforcement de la formation et de la certification des diagnostiqueurs
La formation initiale est désormais allongée et largement professionnalisée : minimum 56 heures pour le DPE, 10 jours pour l’audit énergétique, et jusqu’à 35 heures de pratique terrain obligatoires. Les examens doivent se dérouler en présentiel, avec une exigence de réussite accrue (75 % minimum), et incluent désormais des mises en situation sur de bâtiments réels.
Par ailleurs, la formation continue est renforcée, et des règles plus strictes encadrent l’indépendance entre les diagnostiqueurs et leurs organismes certificateurs.
✅ QR code obligatoire pour chaque DPE et diagnostiqueur
A compter de l’automne 2025, tout diagnostiqueur devra présenter un QR code certifiant son habilitation et chaque DPE comprendra un QR code renvoyant vers sa fiche officielle sur la base de l’Ademe, pour vérification par le public.
🔒 Blocage de diffusion avant validation
Dès octobre 2025, aucun DPE ne pourra afficher sa note (A à G) avant d’avoir été validé et enregistré sur la plateforme Ademe. Cela évite les falsifications avant publication.
📍 Géolocalisation du diagnostiqueur dès 2026
À compter de mars 2026, la présence réelle du diagnostiqueur devra être prouvée par géolocalisation. Sans preuve, le DPE sera rejeté automatiquement.
🧠 Détection automatisée des fraudes
Grâce à l’IA, les autorités détecteront plus facilement les anomalies : diagnostics trop rapides, incohérences, scores anormalement bons. Cela renforcera la crédibilité globale du système.
⚖️ Sanctions plus sévères
• Suspension immédiate de certification pour 18 à 24 mois en cas de fraude.
• Publication d’une liste noire nationale des diagnostiqueurs sanctionnés.
• Plus de 10 000 audits prévus chaque année à partir de 2025.
Rappel des enjeux pour les bailleurs, propriétaires et copropriétés
❌ Interdiction de mise en location des passoires thermiques
L’un des effets les plus directs de la réforme concerne l’interdiction progressive de louer des logements trop énergivores :
Classe énergétique Interdiction de location à partir de :
| G | 1er janvier 2025 |
| F | 1er janvier 2028 |
| E | 1er javier 2034 |
Cela signifie que les propriétaires de logements classés G ne peuvent plus légalement louer leur bien depuis janvier 2025. Cette règle s’applique à toutes les formes de location : nue, meublée, reconduction tacite incluse.
🏘️ Focus Rennes : un marché sous tension
À Rennes, la réforme prend un relief particulier :
- De nombreux biens anciens y sont classés F ou G.
- Le marché locatif est déjà tendu, avec une forte demande étudiante et professionnelle.
- Les bailleurs touchés risquent une perte immédiate de revenus locatifs si leur bien devient non conforme.
Mais aussi :
- Une décote jusqu’à 15 % sur le prix de vente pour un bien mal classé.
- Une baisse de loyer moyenne de 1 €/m² pour les logements mal classé
- Un temps de mise en vente ou location rallongé.
⚠️ Conséquences juridiques en cas de DPE erroné
Avec l’opposabilité renforcée du DPE, un locataire ou un acquéreur peut engager un recours en cas de mauvaise information. Cela peut entraîner :
- Des dommages-intérêts ;
- La résiliation du bail ;
- Voire l’annulation de la vente.
📋 Pression supplémentaire pour les copropriétés
Depuis janvier 2024, les copropriétés de 50 à 200 lots doivent déjà réaliser un DPE collectif. La réforme 2025 accentue cette exigence : les syndics doivent anticiper les audits, sécuriser les données et engager des plans de travaux collectifs.
Comment Keredes vous accompagne face à la nouvelle réglementation DPE 2025
🛠️ Des diagnostiqueurs certifiés et fiables
Keredes sélectionne rigoureusement ses partenaires diagnostiqueurs : présence réelle sur site, certifications à jour, transmission conforme des données via Ademe.
🧾 Contrôle et traçabilité complète des DPE
Chaque diagnostic est vérifié, archivé et validé avant d’être transmis à nos clients. Les QR codes seront contrôlés et la conformité assurée à 100 %.
🏢 Accompagnement sur mesure des copropriétés
Nous anticipons les échéances, planifions les DPE collectifs, et intégrons les enjeux énergétiques dans la gestion à long terme de vos immeubles.
⚖️ Sécurité juridique pour nos clients
Grâce à notre veille réglementaire, nous vous protégeons contre les risques de contentieux liés à un diagnostic erroné ou invalide.
Conclusion : Le DPE devient enfin un outil fiable – Keredes vous aide à rester serein
La nouvelle réglementation DPE 2025 marque un tournant décisif pour la fiabilité, la transparence et la légalité des diagnostics énergétiques. Dans un marché immobilier en pleine mutation, Keredes s’impose comme un partenaire de confiance, capable de sécuriser vos transactions, de valoriser vos biens et de vous guider à travers ces nouvelles exigences.
Besoin d’un accompagnement fiable pour vendre, louer ou gérer votre logement ?
Foire aux questions – DPE 2025 et obligations des propriétaires
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Le DPE est-il toujours obligatoire pour vendre ou louer en 2025 ?
Oui, le DPE est obligatoire et opposable dès la mise en vente ou de location d’un logement en France métropolitaine. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et remis à l’acquéreur ou au locataire.
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Quelles sont les nouvelles exigences liées au QR code sur le DPE ?
Depuis la réforme de juin 2025, chaque rapport DPE doit comporter un QR code garantissant son authenticité. De plus, le certificat du diagnostiqueur comporte aussi un QR code, permettant de vérifier sa certification en temps réel. Ceci renforce la lutte contre la fraude.
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Quels logements sont interdits à la location en 2025 ?
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE (passoires énergétiques les plus énergivores) sont interdits à la location, sauf exceptions très limitées. Cette mesure concerne environ 1,6 million de logements. Les interdictions s’étendront aux classes F en 2028 et E en 2034.
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Quelles sanctions encourent les bailleurs en cas de non-respect du DPE ?
Louer un logement interdit (ex : classe G en 2025) peut entraîner des sanctions sévères : amendes administratives jusqu’à 15 000 €, interdiction de percevoir les loyers, voire résiliation du bail par le locataire. Ces mesures visent à encourager la rénovation énergétique