Vivre à Rennes en 2025 ? Focus sur les quartiers, prix et évolutions
Quartiers de Rennes : Où habiter ? Prix, profils et dynamiques en 2025
Rennes, ville attractive par excellence, propose une diversité de quartiers qui répond à tous les styles de vie. Que vous soyez étudiant, investisseur, famille ou primo-accédant, choisir le bon quartier est essentiel pour réussir votre projet immobilier. Découvrez les prix moyens, les spécificités de chaque secteur et les quartiers en plein renouveau. En 2025, Rennes se hisse à la neuvième places des villes françaises où l’immobilier est le plus cher avec un prix moyen au m² d’environ 3785€. (Quartiers Rennes où habiter 2025)
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Un marché immobilier rennais en pleine transformation en 2025
Le marché immobilier de Rennes connaît de profonds bouleversements, à l’image de nombreuses grandes métropoles françaises. Les attentes des acheteurs ont évolué : ils privilégient désormais des logements de qualité, bien situés et offrant un bon potentiel de valorisation. Pour vendre rapidement, les propriétaires doivent donc proposer des biens sans défaut, notamment dans les secteurs les plus prisés où la concurrence est forte et les exigences particulièrement élevées.
Parallèlement, la municipalité renforce l’attractivité du centre-ville à travers des projets d’aménagement ambitieux. Le développement des transports en commun, notamment l’extension du métro rennais, ainsi que les politiques de verdissement urbain, contribuent à dynamiser certains quartiers. Ces transformations sont susceptibles d’accentuer la hausse des prix immobiliers dans les zones les mieux desservies et les plus rénovées.
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Les raisons du succès des quartiers les plus recherchés à Rennes
Certains secteurs de Rennes suscitent un engouement particulier, grâce à une combinaison rare entre confort de vie, environnement de qualité et accessibilité. C’est le cas du quartier Thabor dont la proximité du parc du même nom, de commerces, et d’un environnement verdoyant en fait une zone extrêmement prisée. Ces éléments justifient pleinement les niveaux de prix élevés observés dans ces zones, où les acheteurs n’hésitent pas à investir pour bénéficier d’un cadre de vie premium au cœur de la capitale bretonne.
Les quartiers traditionnels recherchés à Rennes
- Centre-ville et Hypercentre
Centre historique, commercial et culturel, le centre-ville de Rennes attire pour sa vie animée, ses commodités et son charme architectural. Il est particulièrement apprécié par les jeunes actifs et les étudiants.
- Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin
Ce quartier chic à l’est du centre séduit avec ses immeubles art déco, hôtels particuliers et le parc du Thabor. Idéal pour les familles et les investisseurs recherchant du standing et de la proximité.
- Sud-Gare
Situé à proximité immédiate de la gare et du quartier d’affaires EuroRennes, Sud-Gare combine accessibilité, logements variés et vie résidentielle calme. Un secteur qui connaît une véritable mutation autour de la gare et qui attire investisseurs et locataires grâce à sa transformation rapide et sa connexion stratégique.
- Nord Saint-Martin
Le quartier Nord Saint-Martin à Rennes, limitrophe du centre historique, profite d’un renouvellement urbain avec de la création de nombreux programmes immobiliers neufs et modernes, de nouveaux espaces verts ainsi qu’une meilleure accessibilité. Un nouvel élan qui permet à ce quartier d’offrir des opportunités immobilières attractives pour les futurs résidents.
Les quartiers en plein essor à Rennes en 2025
- Baud-Chardonnet
Ancienne friche industrielle transformée en écoquartier, Baud-Chardonnet est neuf proche du centre, avec beaucoup de programmes récents et une urbanisation tournée vers l’écologie et le confort. Les prix y sont encore abordables pour Rennes, avec un potentiel de valorisation.
- La Courrouze
Ce grand écoquartier situé à l’ouest et connecté au centre-ville par la ligne B du métro séduit par sa mixité (logements, commerces, espaces verts) et son ambiance moderne. Un quartier entre ville et nature (proximité des chemins de halage) qui attire une population jeune et active
- Beaulieu/Bealieu Atalante
Quartier étudiant par excellence, Beaulieu bénéficie de la présence de l’Université Rennes 1 et d’une forte demande locative. Idéal pour les investisseurs et les primo-accédants, il propose des prix plus accessibles que le centre historique. La presence du la ligne B du métro et de ses nombreux espaces verts renforcent son attractivité et séduit de plus en plus de jeunes actifs.
Nos programmes immobiliers neufs rennais dans les quartiers en plein essor
Zoom sur les quartiers rennais en pleine mutation
Les quartiers de Maurepas, Villejean, et Le Blosne font l’objet d’une profonde transformation urbaine : logements réhabilités, nouveaux équipements publics, requalification des espaces verts. L’objectif étant d’améliorer le cadre de vie, diversifier l’habitat, stimuler l’attractivité.
- Villejean – Beauregard
Situé à l’Ouest de Rennes, c’est un quartier vaste et dense, centré autour de l’université Rennes 2 et du CHU de Pontchaillou, ce quartier bénéficie de projets de rénovation majeurs. Il est prisé pour sa vie étudiante et son immobilier abordable.
- Cleunay – Arsenal – Redon & Bréquigny
Ces quartiers rennais du sud-ouest sont en pleine expansion avec la création de nombreux logements et infrastructures modernes. Ils offrent ainsi une ambiance résidentielle, beaucoup de verdure et des prix modérés.
- Maurepas – Patton – Bellangerais
Situé au nord de Rennes, ce secteur familial connaît une transformation grâce au programme NPNRU : réhabilitation, nouveaux commerces, espaces publics. De nombreux projets immobiliers neufs y fleurissent offrant une nouvelle dynamique urbaine et social au quartier. Une revalorisation du quartier qui permettra un vivre-ensemble durable et des prix immobiliers abordables.
Nos programmes immobiliers neufs dans les quartiers en plein renouveau
Lancement commercial
LES PARTITIONS
Rennes (35000) – Les Gayeulles
Appartements du T2 au T5 D
À partir de 134 000 €
Accession Libre Cooperative
BRS 1
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Travaux en cours
EPONA
Rennes (35000) – Le Blosne
Appartements du T2 au T5D
À partir de 229 000 €
BRS 1
Accession Libre Cooperative
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| Quartier | Prix moyen au m² (appartement) |
|---|---|
| Centre-ville | 5 500 – 6 800 € |
| Thabor/Sévigné | 5 600 – 6 800 € |
| Baud-Chardonnet | 4 400 – 5 200 € |
| La Courrouze | 4 300 – 5 000 € |
| Beaulieu | 3 800 – 4 700€ |
| Nord Saint-Martin | 4 000 – 4 800 € |
| Sud-Gare | 4 200 – 5 000 € |
| Villejean-Beauregard | 3 600 – 4 300 € |
Données indicatives, susceptibles d’évoluer selon la typologie du bien et la localisation précise
Rennes offre un éventail de quartiers capables de satisfaire tous les profils d’acquéreurs. Du centre historique très convoité aux zones en redynamisation, en passant par les quartiers familiaux ou étudiants, chaque zone présente un potentiel immobilier unique. Pour faire un choix éclairé, il est indispensable de croiser localisation, budget, profil d’acquéreur et objectifs patrimoniaux.
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FAQ – Quartiers de Rennes en 2025
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1. Quel est le quartier le plus cher de Rennes en 2025 ?
Le quartier Thabor – Saint-Hélier figure parmi les plus chers en raison de sa proximité avec le parc du Thabor, de ses écoles réputées et de son cadre résidentiel prisé.
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2. Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Rennes ?
La Courrouze, Baud-Chardonnet et Villejean sont des quartiers en pleine mutation offrant un bon potentiel de valorisation et des prix encore accessibles.
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3. Où habiter à Rennes quand on est étudiant ?
Beaulieu, Villejean et le centre-ville sont des secteurs très adaptés aux étudiants grâce à la proximité des universités, transports et commerces.
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4. Quels quartiers offrent les prix les plus abordables à Rennes ?
Les quartiers de Maurepas, Le Blosne, Cleunay et Bréquigny proposent des prix plus modérés, tout en bénéficiant de rénovations urbaines et d’une nouvelle dynamique.
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5. Quelle zone privilégier pour une vie de famille à Rennes ?
Les quartiers comme Thabor, Sud-Gare ou encore Longchamps-Beaulieu sont plébiscités par les familles pour leur calme, les espaces verts et la qualité des écoles.
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6. L’extension du métro à Rennes impacte-t-elle les prix ?
Oui, les quartiers desservis par les nouvelles lignes de métro, comme La Courrouze ou Beaulieu, voient leur attractivité et leurs prix immobiliers augmenter.